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부동산 중개업자 란 무엇입니까?

부동산 중개 회사는 부동산 시장에서 가능한 모든 업무를 전문적으로 지원합니다. 첫 번째는 거주 용 및 상업용 부동산의 판매 및 구매뿐 아니라 아파트, 객실, 토지 임대입니다. 에이전시의 장점은 매물로 내놓거나 임대하기 위해 제공되는 부동산 옵션 및 토지 플롯의 대량 기반입니다. 부동산 중개인의 직원은 아파트, 시골집, 상업 구내 및 토지 구획의 데이터베이스를 확장하는 일을 매일하고 있으며 그 일에 능숙합니다. 따라서 아파트, 토지 또는 주택을 독립적으로 검색하기로 결정한 경우 많은 시간을 보낸 후에도 가장 적합한 옵션을 놓치지 않을 것이라고 보장 할 수 없습니다. 부동산 중개사는 매일 새롭고 새로운 옵션을 자사의 기반에 추가하며, 직원들은 고객에게 제공하여이를 보게됩니다. 이 기관은 판매자와 구매자, 세입자 및 아파트 주인 간의 회의 조직에 관한 모든 작업을 수행합니다.

따라서 부동산 구매 또는 판매의 가능성은 물론 기관의 도움을 받아 렌탈 옵션을 찾는 것이 자신이 필요로하는 옵션을 찾는 것보다 훨씬 광범위합니다. 아파트, 구매자 또는 임차인을 찾기 위해 필사적 인 사람들이 부동산 전문가를 찾아 며칠 내에 필요한 아파트를 자신의 집에서 판매하거나 정확히 필요한 곳에서 발견하고 판매자가 구매자를 찾고 집주인 제안 된 가격에 대한 그들의 아파트에 대한 세입자. 따라서 재산을 임대하거나 임대하고자하는 사람들에 대한 검색도 크게 촉진됩니다.

그러나 이러한 책임은 부동산 기관에만 국한되지 않습니다. 그들은 또한 부동산 감정, 법적인 의미에서의 "순결"의 확인, 즉 소유권이 올바르게 작성되었는지 그리고 모든 서류가 거래 준비가되어 있는지 여부를 포함합니다. 귀하의 요청에 따라 법률 전문 지식, 부동산 판매 및 구매 계약 분석을 수행 할 수 있습니다. 이 경우 파렴치한 판매자 또는 임대인에게 출품 될 위험이 최소화됩니다. 기관은 또한 모든 계약의 준비 및 집행, 사법 공무원의 서류 작성, 거래의 정산을 포함하여 거래에 대한 법적 지원을 수행 할 수 있습니다.

복잡한 장거리 교환 및 지역 간 거래는 부동산 중개인의 직원의 도움으로 수행하는 것이 가장 안전합니다. 일부 기관은 다른 도시에 지사 또는 전문가를두고 있기 때문에 그러한 거래의 속도는 여러 번 증가하지만 서류의 정확성은 여전히 ​​높습니다.

부동산 기관은 입증 된 은행 및 보험 회사와 협력하기 때문에 최근 몇 년간의 서비스 범위가 모기지 및 신용장 매각으로 확대되었습니다. 부동산 중개 회사는 귀하가 구매하고자하는 아파트에 대해 모기지 지불을 할 수 있는지에 대해 의심이가는 경우, 데이터를 기반으로 아파트에 대한 몇 가지 옵션을 선택할뿐만 아니라 지불하기 어려운 월별 지불액 계산을 도와줍니다.

등록이나 부동산 거래에 관해 질문이있는 경우 에이전시에서 전문적인 답변을 줄 전문가를 찾을 수도 있습니다. 거기에서 일하는 전문가는 민사, 주택, 상속 및 가족뿐만 아니라 나머지, 부동산 시장에서 일하는 것과 관련된 또 다른 방법과 같은 법률 분야에 정통합니다. 최소 세금 납부를위한 계약, 별도의 법적 절차를위한 기간, 가족 및 친척이 상속받을 수있는 권리, 기부금을 발행하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 부동산 중개인의 전문가로부터 이러한 질문 및 기타 질문에 대한 전문적인 답변을 얻을 수 있습니다.

민영화 및 상속권에 대한 지원도 해당 기관의 서비스에 포함됩니다. 소유권 서류가 분실되거나 손상되어 복원해야하는 경우 - 부동산업자의 업무이기도합니다.

이 외에도 부동산 거래 등록시 발생하는 문제가 있습니다. 예를 들어, 사고 싶은 아파트를 선택했습니다. 그러나 그것은 문서에 반영되지 않은 재개발을했다. 또는 벽과 문 위치가 바뀌는 아파트를 팔고 싶습니다. 이 경우 어떻게해야합니까? 대행사는 재개발 문서의 정확성을 검증 할뿐만 아니라 누락되거나 법률이 제정 한 표준을 준수하지 않는 경우이 문서를 준비하도록 도울 것입니다.

따라서 아파트, 주택 또는 토지를 매매하거나 임대 할 때뿐만 아니라 민영화, 상속, 기부, 아파트 재개발 또는 상업용 부동산 문제도 자격을 갖춘 부동산 중개업 전문가의 도움을받을 수 있습니다. 전환하면 귀하의 질문에 대한 답변뿐만 아니라 나열된 모든 부동산 거래에 대한 완전한 법적 지원을 받게됩니다.

부동산 기관의 용어 정의

부동산 중개 기관은 일반적으로 부동산 시장에서 매도인과 최종 구매자 사이의 중개 서비스를 수행하는 전문 상업 조직입니다.

이익을 극대화하기 위해 일부 기관들은 1 차 시장에 투자하고 있습니다. 소득은 흔히 추적되는 거래의 비율을 나타냅니다.
대행사는 구체적으로 구체적인 고객 지원에서 완전한 고객 지원에 이르기까지 다양한 서비스 세트를 제공합니다.
어떤 종류의 서비스가 부동산 기관의 관심 분야에 포함됩니까?
1. 구매, 판매, 임대 부동산.
2. 판매자 및 구매자를 검색하십시오.
3. 거래의 법적 지원.
4. 재산의 순도를 확인하십시오.
5. 해당 거래가있는 주 개체 또는 다른 기관의 등록 또는 기타 등록.
6. 부동산 거래 상담.
7. 대출을받는 것에 대한 지원.
8. 재산의 변경에 대한 합법화.
종종 부동산 중개 회사는 사무실이나 임대 아파트 매매와 같은 특정 시장 분야에만 전문성을 발휘합니다.
추가적인 장점과 장점은 일반적으로이 회사의 직원은 광범위한 데이터베이스 개체를 보유하고 있다고 간주합니다.

부동산 중개업

부동산 중개업

부동산 중개 기관은 부동산 구매, 판매 및 임대에 대한 고객 서비스를 제공하는 회사입니다. 회사는 부동산 매매자로부터 수수료를받으며 때로는 매입자로부터 수수료를받습니다. 일반적으로 부동산 중개 기관은 개발자 또는 부동산 소유주와 독립적이며 여러 판매자 및 구매자와 협력합니다.

오늘날 임대 아파트를 찾는 데 도움이되는 부동산 개발 기관이 많이 있습니다. 그들은 학생, 출장자, 젊은 가족 또는 머리 위에 지붕을 갖지 않고 일하는 사람들을 위해 고안되었습니다.

왜 부동산 중개 회사가 더 많은 돈을 가지고 나타나고 번성 하는가? 그것은 모두 간단합니다. 먼저 상대방의 상황을 고려해보십시오. 대리점과 집주인간에 모든 일이 어떻게 일어나는지. 회사의 에이전트가 집주인과 임대 계약을 맺고 계약을 맺었으므로 해당 기관의 조건에 분명합니다. 사무실로 돌아온 문서 패키지를 가지고 아파트가 이미 디렉토리에 있습니다. 그들이 어떤 가격에 그것을 가져갈 것인가? 당신이 알지 못할 것이 분명합니다. 이러한 가격은 제출하신대로 아파트의 세입자를 표시하지 않습니다. 어쨌든 그들은 또한 번 돈을 원합니다. 따라서 사람들은보다 저렴한 것을 찾을 것입니다. 그리고 너는 앉아서 기다려.

세입자의 파티도 위의 경우 특히 행복하지 않습니다. 부동산 중개사를 통해 아파트를 임대 한 적이 있습니까? 예 그런 다음 people.reviewportal.org에 리뷰를 남겨주십시오. 거기에 가격과 서비스 요원을 좋아하셨습니까? 그들은 올바르게 임무를 수행 했습니까? 다른 사람들과 경험을 공유하십시오! 결국 모든 사람들은 위험에 처하게됩니다.

위키 미디어 재단. 2010 년

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부동산 기관은 무엇을합니까?

주거용 또는 상업용 건물의 구매 또는 판매를위한 대부분의 거래는 부동산 회사의 참여로 수행됩니다. 부동산 중개업자의 직업은 무엇이며 어떤 업무를 수행합니까?

본질적으로 그러한 조직은 판매자와 아파트, 사무실, 상점의 구매자 간의 중개자입니다. 동시에 부동산 소개업자는 거래 지원 (예 : 아파트 교환) 또는 특정 서비스 제공에 대한 거래 금액의 일정 비율로 해당 액티비티로부터 이익을 얻습니다.

부동산 중개업자의 주요 기능

우리나라에서 이러한 유형의 활동에 참여하려면 허가 또는 면허가 필요하지 않습니다. 누구든지 부동산 중개인이 될 수 있습니다. 자연스러운 질문이 생깁니다 - 부동산 중개업자의 직업은 무엇입니까? 직원의 의무가 너무 단순하여 특수 교육이없는 준비가되지 않은 사람이 대처할 수 있습니까?

실제로 모든 것이 훨씬 복잡합니다. 기능을 효과적으로 구현하려면 에이전트가 다음을 수행해야합니다.

  • 부동산 거래를 규율하는 법에 대해 알고 있어야합니다. 동시에, 규제 체계는 매우 혼란 스럽습니다.
  • 그것은 일할 필요가있는 시장 부분을 연구하는 것이 좋다.
  • 고객과의 생산적 의사 소통을 위해 훌륭한 의사 소통 기술을 갖추고 있어야합니다.

이 직업에 대한 자격 요건이 부족하여 오해하지 마십시오. 사실 부동산업자의 업무에는 많은 뉘앙스가 있습니다. 이 분야에서 성공하기 위해서는 광범위한 지식이 필요합니다.

제공되는 서비스 유형 및 부동산 회사의 계획

위에서 언급 한 바와 같이, 부동산 중개 기관은 다른 목적으로 주택 및 건물과의 거래에서 중개 기능을 수행합니다. 동시에 부동산 회사는 고객에게 다음과 같은 일련의 서비스를 제공합니다.

  • 구매자의 요구 사항을 충족하는 부동산을 검색하십시오.
  • 고객의 기술 및 경제 지표를 전제로하고 익숙하게 표시합니다.
  • 거래 당사자 간의 협상 중재.
  • 구내의 법적 청결을 확인합니다.
  • 아파트 매매 계약 체결에 필요한 서류의 수집 및 준비.
  • 구매자와 판매자 간의 상호 합의 지원.

위에 나열된 서비스는 고객과 합의하여 포괄적으로 제공되거나 개별 주문이 수행됩니다. 일반적으로 부동산 중개 기관의 계획은 다음과 같습니다. 구매자가 회사에 도움을 요청합니다. 데이터베이스 관리자는 알려진 사이트에서 가장 적합한 건물을 선택하고 검사를 조직합니다. 모든 것이 적합한 경우 거래 조건에 대해 소유자 또는 대리인과 협상을 시작하십시오.

트랜잭션의 포괄적 인 지원은 특히 모든 단계에서 에이전트의 존재를 의미합니다. 경우에 따라 구매자의 요청이있을 경우 전문 부동산 중개인이 해당 주 등록부에 부동산을 등록 할 때 대리인의 역할을 할 수 있습니다. 이렇게하면 클라이언트의 수명이 크게 단축됩니다.

부동산 기관의 종류

시장에는 특정 시장 부문에서 운영되는 상당수의 부동산 회사가 있습니다. 대형 대행사는 부동산에 투자하고 다른 활동에 종사하며 제공된 서비스 범위를 크게 확대합니다.

  • 주거 및 상업용 부동산 임대.
  • 법률 및 기타 문제에 대해 고객에게 자문을 제공합니다.
  • 모기지 론 (mortgage loans) 획득 지원.
  • 부동산에 대한 전문가의 평가.
  • 광고.
  • 보험 회사 및 보험 프로그램 선택에 대한 지원.

동시에 부동산 중개 기관의 주요 원칙은 변하지 않습니다. 이것은 거래의 준비 및 포괄적 인 지원입니다. 자격을 갖춘 경험 많은 부동산 중개인에게만 이의를 제기하면 가정, 아파트, 사무실 및 다른 건물을 찾고 구입하는 프로세스에 대해 높은 수준의 보안 보장이 제공됩니다.

부동산 회사 - TOP-5 서비스 회사를 선택 및 검토 할 때 유용한 조언 4 개

"HeatherBober"사이트를 방문한 모든 분들께 안녕하세요. 너와 데니스 쿠 데린.

오늘 우리는 부동산 중개업자에 대해 이야기합니다. 수천 명의 사람들이 매일 주택을 판매, 구매, 임대하고 임대합니다. 전문 요원의 도움을 받으면이 작업을 빠르고 안전하게 그리고 예산 편익으로 수행 할 수 있습니다.

작년에 어머니의 아파트를 팔아 넘겨 준 많은 부동산 중개인을 찾아 계약을 맺습니다. 이 기사에서 나는 당신과 나의 경험을 공유하고 싶다.

그리고 이제 - 각 항목에 대해 자세히 자세히 설명합니다.

1. 부동산 중개업자 란 무엇이며 어떤 역할을합니까?

부동산 거래는 번거롭고 어렵습니다. 주택을 판매, 구매 또는 임대 할 필요가 있고 주머니에 가능한 한 안전하고 수익성있게 만들고 싶다면 전문가의 도움을 받으십시오. 자격있는 중재 서비스를 제공 할 부동산 기관에 문의하십시오.

오늘날, 관련된 부동산 단위의 자체 조작. 중개인을 통한 운영 - 특히 문명화되고 안정적인 방식으로, 대도시에서 특히 그렇습니다.

기관에 지원할 때의 이점은 매우 많습니다.

  • 옵션을 독립적으로 검색 할 때 시간을 낭비하지 않아도됩니다.
  • 대리인이 거래의 법적 측면을 모니터링합니다.
  • 잠재적 인 구매자 (판매자)와 협상하지 않으면 수많은 전화에 응답 할 필요가 없습니다.
  • 판매 할 때 광고 및 홍보에 지출하지 않아도됩니다.

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부동산 중개인은 일부 사람들이 믿는 것처럼 운 좋은 세일즈맨이 아닙니다. 전문 대행사 직원은 0 단계에서 최종 단계로 거래를 수행합니다. 구매자에서 판매자에게 아파트를 이전하는 것입니다.

동시에 회사 또는 대리인의 전문가가 고객의 안전과 마음의 평화를 보장하면서 거래의 법적 순결을 신중하게 모니터링합니다.

상업 부동산의 판매, 구매 및 임대를 전문으로하는 대행사가 있습니다. 호화로운 부동산에만 종사하는 사무실이 있습니다. 그러나 대다수의 기업은 보편적이며 상속에 대한 부동산 취득 및 모기지 대출에 대한 지원을 포함하여 모든 분야에 지속적으로 종사하고 있습니다.

부동산 중개인의 기능 및 작동 방법에 대한 자세한 내용은 "Realtor Services"출판물에서 찾을 수 있습니다.

모든 도시에는 부동산 거래에 종사하는 수십 개의 대기업 및 중소기업이 있습니다. 만성적 인 경제 위기 상황에서 그러한 사무실에 대한 지원에 대한 요구는 자연스럽게 떨어지나, 그렇다고해서 기관들이 후속적인 시행을 위해 신축 건물을 개발하고, 서비스를 홍보하거나 심지어 아파트를 사는 것을 방해하지 않습니다.

생활의 예

내가 살고있는 노보시비르스크시에서는 도트 빌딩이 매우 유명합니다. 고층 건물은 여유 공간 패치에 버섯처럼 자랍니다. 종종 신규 및 위탁 주택에서 최대 50 %의 아파트가 이미 대규모 사무실에서 재판매를 위해 미리 구매되었습니다.

물론 에이젼시들은 주택 문제를 해결하기 위해 인구를 돕지 만, 그들의 이점을 잊지 않는다. 상대적으로 높은 비용의 중개 서비스는 사무실과의 협력의 중요한 단점입니다.

그러나 고객은 항상 단독 옵션을 사용합니다. 즉, 단독으로 거래를하거나 개인 부동산 중개인을 고용하는 것입니다.

2. 부동산 회사가 제공하는 서비스 - TOP-5 기본 서비스

대기업은 많은 수의 직원과 광범위한 구조를 가진 전체 기업입니다. 잘 알려진 회사는 한 도시에는 수십 개의 지점을두고 다른 지역에는 대표 사무소를두고 있습니다.

사무실이하는 일을 정확하게 생각해보십시오. 제공하는 기본 서비스를 살펴 보겠습니다.

서비스 1. 아파트 구매

위치, 크기 및 비용으로 적합한 아파트를 독립적으로 검색하려면 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 에이전시는 프로세스 속도를 대폭 향상시킬 것입니다.

회사 측으로 돌아 가면 클라이언트는 다음을받습니다.

  • 개인 대리인 - 직업적인 부동산 소개업자;
  • 부동산 기지로의 접근;
  • 법률 지원;
  • 제공된 서비스의 기밀성과 품질을 보증하는 공식 계약.

대행사와 협력하는 알고리즘은 다음과 같습니다. 회사 또는 사이트를 통해 연락하는 경우 질문에 대한 무료 상담을 받고 회사와 계약을 체결하십시오.

아파트 구입은 위험하고 심각한 절차입니다. 큰 돈이 걸려있다. 따라서이 작업에는 전문적인 법률 및 행정 지원이 필요합니다. 특히 어려움은 2 차 주택 시장에서의 부동산 거래입니다.

부동산 중개인은 고객의 보호와 그들의 이익에 대한 완전한 준수를 보장합니다. 에이전트는 서류 작업을 처리하고 거래의 모든 단계에서 유가 증권의 이동을 통제합니다.

상업 부동산을 판매하는 방법에 관해서는 별도의 기사가 있습니다.

서비스 2. 아파트 교환

많은 사람들이 교환 할 수있는 옵션이 있습니다 : 사람들은 두 개의 작은 아파트를 교환하기를 원합니다. 도시 중심에 주택가가있는 교외 아파트, 한 방에 아파트가 2 개짜리 아파트에 추가 요금이 부과됩니다. 다년간의 경험을 가진 요원 만 구현하는 복잡한 교환 옵션이 있습니다.

이 경우 트랜잭션은 같은 도시에있는 오브젝트에만 국한되지 않습니다. 때때로 소유자는 장거리 전화 또는 국제 전화를해야합니다. 이러한 작업을 스스로 수행하는 것은 거의 불가능하지만, 전국의 광범위한 지사 네트워크를 보유한 숙련 된 회사가이를 신속하고 능숙하게 처리 할 것입니다.

서비스 3. 대여 계약

아파트를 임대하고 싶으면 사무실에서이 문제를 도와 줄 것입니다. 그들은 모든 기간 동안, 어떤 가격으로도 도시의 어느 지역에서나 부동산을 임대 할 수 있도록 도와 줄 것입니다.

사실, 중개인의 서비스가 월간 임대 금액을 배치해야하기 때문에 거래는 완전히 합법적이며 귀하의 권리는 적절하게 보호됩니다.

우리 포털에는 아파트를 신속하고 수익성있게 임대하는 방법에 대한 상세한 자료가 있습니다.

서비스 4. 아파트의 긴급 구매

대행사를 통해 아파트를 판매하는 것이 구매하는 것보다 빠릅니다. 동시에 현재 시장 상황에 따라 가장 유리한 가격을 제공 받게됩니다.

긴급 매입 계획은 다음과 같습니다 :

  • 판매자는 며칠 내에 해당 기관으로부터 시장 가치의 75-85 %를받습니다.
  • 사무실에서 귀하의 거주 공간에 대한 특정 구매자를 찾은 후에 잔액이 반환됩니다.

또 다른 옵션이 있습니다 - 선불 금액을 직접 설정해야합니다 (실제 가격보다 작아야합니다), 나머지 금액은 한 달 안에 반환됩니다. 보통,이 기간 동안 기관은 유리한 조건으로 물체를 깨닫는 데 성공합니다. 최종 금액에서 수수료가 공제됩니다.

이 주제에 대한 자세한 기사 - "부동산 구매"를 읽으십시오.

서비스 5. 영업 관리

각 기관은 사용자에게 유능한 영업 관리를 겨냥한 모든 범위의 서비스를 제공합니다. 특별 부서는 잠재 구매자와 고객의 검색 및 참여에 종사합니다.

직원들은 부동산 시장의 모든 참가자들에게 제품 및 서비스에 대한 정보를 제공하기 위해 본격적인 광고 캠페인을 조직합니다. 기업은 인터넷, TV 및 옥외 광고를 통해 미디어에서 홍보합니다.

3. 부동산 회사의 업무 방식 - 6 가지 기본 단계

따라서 기관은 잘 발달되고 효율적인 계획에 따라 운영되는 구조화 된 조직입니다.

구현 목표를 가진 회사의 단계를 고려하십시오.

1 단계. 부동산 정보 수집

회사는 판매자, 구매자 및 임대 자의 데이터베이스를 구입합니다. 각 항목에는 이름, 연락처, 원하는 비용, 지리적 위치, 객실 수, 층 및 기타 중요한 정보와 같은 간단한 정보가 들어 있습니다.

각 기관은 지속적으로 그러한 기반을 보충합니다. 회사가 클수록 더 많은 정보를 제공합니다.

2 단계. 직원들간에 수집 된 정보의 배포

다음으로 연락처가있는 지문이 에이전트에 분산됩니다. 그들은 가격과 조건에 대한 추가 정보를 수집하여 지정된 번호로 전화를 시작합니다.

3 단계. 부동산 판매 또는 임대에 광고하기

그 후 기성품 고객 공지 사항은 해당 기관의 웹 사이트, 미디어 또는 특별 게시판에 게시됩니다. 에이전트의 작업은 개체에 대한 최대한의 정보를 제공하고 끊임없이 연락하고 잠재 고객이 전화 또는 채팅 메시지를 기다리는 것입니다.

4 단계. 잠재 고객과의 협상

다음 단계는 협상입니다. 기꺼이했다면 잠재 고객으로부터 실제 구매자가 될 수있는 방식으로 "처리"되어야합니다. 그들은 물건의 유익한면을 보여주고 결함을 숨기는 옵션을 보여줄 필요가 있습니다.

5 단계. 서류 준비

이상적으로는 클라이언트는 문서를 부동산업자에게 양도해야합니다. 에이전트는 독립적으로 분석 및 점검을 수행합니다. 경험이 많은 회사 일수록 "종이"단계가 더 빠릅니다. 전문 요원은 문서 작업 속도를 높이기 위해 자체적 인 방법을 사용합니다.

6 단계. 계약 체결

필수 단계 - 계약 체결. 이 문서는 부동산 중개인의 권리와 의무 및 향후 커미션의 규모에 대해 자세히 설명합니다. 이 계약에는 계약 조건을 위반 한 경우 당사자의 책임에 관한 조항이 있어야합니다.

이를 명확하게하기 위해 에이전시의 단계를 테이블 형식으로 정렬 해 봅시다.

부동산 중개업자 란 무엇입니까? 재산을 선택할 때 Agency를 사용하는 것이 왜 가치가 있습니까?

인생에있어서 거의 모든 사람들은 적어도 한 번 부동산 관련 문제를 다루어야합니다. 이것은 제자가 오르는 곳입니다 : 스스로 결정하거나 전문가를 신뢰하십시오. 그리고 광고 요청 : "최고의 부동산 중개소"또는 "부동산 센터 - 모든 질문"등등. 지금 TV 시청 후 "속이는 관심 보유자", "체포 된"블랙 부동산 중개인. "그리고 부동산에 대한 다른 공포 이야기. 모든 정상적인 사람은이 모든 배경에 대해 다음과 같이 생각한다."기관에 연락하는 것이 가치가 있니? "그렇죠? "

그럼 몇 가지 문제를 살펴 보겠습니다. 부동산 중개업자 란 무엇입니까? 이 점수에는 긍정적이거나 부정적인 의견이 많이 있습니다. 그리고 대행사는 무엇입니까? 아마 아무도이 질문을하지 않았을 것입니다. 그래서 순서대로 모든 것에 대해.

부동산 중개 기관은 모든 법적 부동산 거래를 전문적으로 설계하고 지원하는 서비스를 고객에게 제공하는 상업 조직입니다. 물론 이것은 주거용, 교외 용, 상업용, 외국 및 기타 부동산을 판매, 구매 및 임대하는 것입니다 (예를 들어, 세부 정보로 이동하지 않고 명확성을 위해 차고를 다른 곳에 포함 할 수 있음). 조만간, 각 사람은 질문을합니다 : 어디에 살 것인가? 그리고 물론, 기획과 탐색의 고통스러운 과정이 시작됩니다. 네,이 모든 일은 혼자서 할 수 있습니다. 그러나 몇 가지 함정이 있습니다. 우리는 이제 당신과 공유 할 것입니다.

첫째, 기관의 가장 큰 장점은 판매되거나리스되는 속성의 광범위한 데이터베이스를 보유하고 있다는 것입니다. 우리는 당신을 위해 약간의 비밀을 열어 줄 것입니다 : 모든 대리점 객체가 다양한 이유로 공공 장소에 있어야하는 것은 아닙니다 (종종 판매자는 단순히 그의 재산 판매를 광고하기를 원하지 않습니다. 그러나 수년간 만난 다른 많은 이유가 있습니다). 그래서 기지에 관해서는, 당신은 이미 이해하고 있습니다 : 어떤 보통의 기관에서도 공공 및 비공개 (숨겨진 또는 폐쇄 된) 대상 기지가 있습니다. 그러므로 자신이 부동산을 찾고 있다면 공공 장소에서 폐쇄 된 기지에서 물건을 찾지 못할 것입니다. 아니면 천 아래에 놓인 당신의 선택 일 수도 있습니다. 또한 매일 직원의 직원은 기존 검색 (인터넷, 신문 및 기타 알고있는 것)을 모두 사용하여 데이터베이스에 점점 더 많은 새로운 옵션을 추가하고 주로 지불되는 부동산 중개인의 전문 도구를 사용하여 개체의 변형을 찾는 데 비용이 많이 듭니다.

둘째, 시설 데이터베이스 외에 기관은 고객 기반, 즉 다양한 문제를 신청 한 사람들의 애플리케이션을 유지 관리합니다. 이것은 물건을 사거나, 매입하거나, 임대하거나, 물건을 제거 할뿐만 아니라, 물건의 사유화, 짐을 제거, 상속, 부동산 활동과 관련된 많은 다른 이슈들을 발행하는 것과 같은 이슈들입니다. 그리고 이것은 기관이 다른 비공개 물체에 관한 정보를 가지고 있음을 의미하며 문서를 준비하고 정리 한 후에는 해당 기관에만 알려진 특정 조건 내에서 구현 될 것입니다. 그러므로 부동산 물건을 찾고 있거나 판매 할 가능성이있는 경우, 부동산 오브젝트의 검색 또는 판매 신청서를 제출하는 것과 같이 사전에 기관에 연락하는 것이 좋습니다. 특히 부동산이 완전히 무료로 많은 시간을 필요로하지 않기 때문입니다. 귀하가 에이전시의 웹 사이트에서 애플리케이션의 활성 링크를 방문했다면 양식이 매우 간단하고 편리하다는 것을 알았습니다. 양식을 작성한 후 이미 대행사의 데이터베이스에 있으며 전문가가 이미 작업하고 있습니다. 그런데 Employees 섹션을 검토하고 정확하게 지정하여 부동산 중개인을 선택할 수 있습니다 누가 함께 일하기를 원하니? 예를 들어 아파트를 구매하는 애플리케이션 인 경우 선택한 옵션입니다. 명시된 매개 변수에 대한 옵션이 없다면 모든 것이 손실된다는 것을 의미하지는 않습니다 (클래식이있는 영화 에서처럼). 객체는 데이터베이스에 지속적으로 도착하고 사용자에게 적합한 것이 나타나면 즉시 통보됩니다. 그래서 사전에 대행사와 연락해야합니다.

그러나 이것들은 부동산 중개업 기관의 모든 책임이 아닙니다. 또한 부동산의 시장 가치 평가, 구매 및 판매 거래를하기 전에 합법적 인 "순도"를 확인하는 것, 즉 부동산 권리가 적절하게 실행되는지 여부, 추가 문제가 있는지 여부 및 모든 문서가 거래 준비가되었는지 여부가 포함됩니다. 기관은 또한 모든 계약의 준비 및 집행, 서류 작업 및 거래의 해결을 포함하여 거래에 대한 법률 지원을 약속합니다.

원칙적으로 대행사가 무엇인지에 대해서는 조금 있습니다. 이것이 부동산 전문가가 결정하는 부동산 문제에 대한 전체 서비스 목록은 아니지만.
대행사는 무엇입니까? 당신은 부동산 문제에 직면했을 때이 질문에 답할 것입니다. 오랫동안 선택할 수는 없지만. 부동산업자의 러시아 길드 (Russian Guild of Realtors)는 이미 인증 된 회사와 인증 된 전문가의 통일 된 등록부를 만들었습니다. 이 정보를 입력하면 부동산 중개사가 인증되었는지 여부와 해당 기관의 이름과 부동산 중개인의 실제 이름 (검색 엔진에 입력 : "인증 된 회사 및 공인 부동산 시장 전문가 통합 등록부") 만 알고 있는지 여부를 확인하고 확인할 수 있습니다.

부동산 중개인을 선택하고 사기꾼에게 돈을주지 않는 방법

부동산 중개업자가하는 일, 귀하의 신뢰를 불러 일으킬 수있는 방법, 그리고 어떤 속임수를 쓰지 말아야하는지 - 부동산 해커가 부동산 시장의 야생을 헤쳐 나갈 수 있습니다.

머지 않아 우리 각자가 주택 문제에 직면하게됩니다. 무언가를 제거하거나 무언가를 팔거나 무언가를 구입하는 것이 필요합니다. 당신은 자신에 대한 그런 문제에 의존 할 수 있으며 전문가에게로 향할 수 있습니다. 오늘 우리는 당신의 시간과 돈을 위탁하는 것을 두려워하지 않을 부동산 중개사를 선택하는 방법에 대해 이야기 할 것입니다.

에이전시는 무엇을합니까?

  • 시간을 절약 해줍니다. 무엇을 원 하든지 - 구매하거나 팔거나, 임대하거나 철회하는 것 - 당신이 모르는 것을 신속하고 정확하게하기 위해서는 우선 유능한 전문가의 도움이 필요합니다. 부동산 시장과 법령의 범위는 연구를위한 폭 넓은 주제이며 오랫동안이 일을 해왔고 모든 미묘 함과 함정을 진지하게 알고있는 사람입니다. 그리고 당신 대신에, 그는 몇 시간 동안 전화를 끊고 잠재적 인 옵션을 찾을 것입니다.
  • 가격 결정에 도움이됩니다. 재정적으로 불안정한 기간에는 부동산 가치가 증가하거나 하락할 때 전문가가이 자산 또는 부동산의 실제 비용이 어느 정도인지 알려줍니다. 또한, 가능한 한 좋은 부동산 중개인이 합리적인 가격으로 협상하고 있습니다.
  • 법적 문제를 해결합니다. 그리고 이것은 판매 계약 (또는리스)을 작성하는 것뿐만 아니라 차후에 거래에 대한 제 2 자의 서류의 진위 여부를 검사하므로 향후에 숙박이나 소유에 문제가 없을 것입니다.

물론, 이것은 무료가 아니며, 대행사 서비스는 비용이들 것입니다 : 명확하게 정의 된 금액 또는 수수료. 그리고 자격이없는 기관의 서비스에 너무 많은 돈을 지출하지 않으려면, 당신은 자신의 기술의 주인을 찾기위한 기준을 알아야합니다.

신뢰할 수있는 부동산 중개사를 선택하는 방법은 무엇입니까?

광고 대행사에 대해 어떻게 알았는지는 중요하지 않습니다. 귀하의 지인이 당신에게 말했거나 광고를 보았거나 전단지를 받았습니다. 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.

1. 우리는 이름을 구글

이 간단한 절차로 많은 불쾌한 놀라움에서 벗어날 수 있습니다. 이것이 간단한 검색 쿼리가 우리에게 줄 것입니다.

  • 대행사 사이트. 명백한 "미끼"가있는 화려하고 밝은 1 페이지 방문 페이지 인 경우 이는 유혹을받지 않고 조심해야하는 이유입니다. 이 사이트가 침착하고 자신감을주는 사이트 인 경우, 특히 도메인 이름이 어제 등록되지 않은 경우 (여기에서 확인할 수 있음) 신뢰할 수있는 이유가 있습니다. 기관의 웹 사이트에서받은 리뷰를 맹목적으로 믿지 마십시오. 직원 자신이 편집 할 수 있습니다.
  • 독립적 인 사이트에 대한 리뷰. 좋은 일에 대한 리뷰를 항상 찾을 수있는 것은 아니지만, 분명히 나쁠 것입니다. 그들이 사기꾼이고 이미 돈을 위해 누군가를 던져 버린 경우 웹에 관한 정보를 웹에서 볼 수 있습니다.
  • 법률 정보. TIN, OGRN, 검색 엔진의 첫 번째 또는 두 번째 페이지에있는 개별 기업에 대한 정보가 검색됩니다. 또한 경제적 활동의 주요 유형으로는 보상이나 계약에 의한 부동산 거래 (OKVED 코드 - 68.3, 계속 수치 포함)가 표시되어야합니다.

러시아 연방의 법률에 따르면 이러한 부동산 거래에 종사하는 조직 및 기업가는 Rosfinmonitoring에 등록해야합니다. 이것은 TIN 번호를 아는 것으로 확인할 수 있습니다.

2. 직접 만나기

신뢰할 수있는 몇 가지 옵션을 선택한 후에는 전화를 받아 약속 시간을 정하십시오.

  • 우리는 역량을 평가합니다. 유능한 전문가가 사례의 대화, 행동 및 지식에 표시됩니다. 장점에 대해 질문하십시오 : 거래는 얼마나 오래 지속됩니까? 계약 등록 기간은 얼마나됩니까? 그런 돈으로 무엇을 기대할 수 있습니까? 유능한 에이전트는 길을 잃지 않고 이해할 수없는 순간을 분명히합니다.
  • 사무실을 평가하십시오. 대리점 사무실에서 회의를 주선하는 것이 가장 좋습니다. 이 방을 임대한지 얼마나 오래되었는지 알아보십시오 (하루 회사에 들지 않도록). 벽에 물건이있을 경우 대리인, 서신 및 증명서 검토 작업을보십시오.
  • 우리는 서비스의 양을 추정합니다. 부동산 옵션을 검색하기 위해 어떤 행동을 취해야하는지 알아보십시오. 구매자가 대행사를 대신합니다. 어떤 양의 광고가 주어 지는지, 어떻게 조직 된 견해가 될 것인가. 의심스러운 낮은 비용으로 예기치 않게 많은 것을 제공한다면, 기뻐할 때보 다 경고 할 가능성이 더 큰 이유입니다.

3. 우리는 계약을 체결한다.

많은 기관들이 해당 문서를 작성하지 않고 귀하와 함께 일하기 시작할 것입니다. 다르게 부를 수 있습니다 : 서비스 제공 계약, 양도 계약, 독점 계약.

왜 당신과 계약을 체결하는 것이 대행사에게 유익한가요?

  • 부동산을 판매하거나 임대하는 경우 계약서에 명시되어있는 것처럼이 회사 만이 시장에서 제공 할 것입니다.
  • 갑자기 거래를하기 위해 마음이 바뀌면 대행사가 이미 손실을 입었을
  • 해당 기관이 수행 한 업무에 대한 지불 보증이 있습니다.

계약을 체결하는 것이 왜 유익한가요?

  • 해당 기관이 제공하는 서비스의 양이 제공됩니다. 지불 한 돈을 청구 할 수 있음을 분명히 알 수 있습니다.
  • 가장 가능성이 높은 기관은 귀하와 협력하는 데 더 많은 관심을 보일 것입니다. 특히 독점 계약이며 서비스에 대한 지불이 보장되는 경우.
  • 계약서는 보증을 제공합니다. 대행사 오류 (예 : 문서)로 인해 트랜잭션이 실패하면 어떻게됩니까?

계약 체결이 당신에게 유익하지 않을 때

  • 대행사가 귀하에게 적합한 옵션을 무료로 제공하기를 원하면이 회사를 우회하는 거래를하게됩니다.

어떤 경우에도, 문서에 서명 할 때 신중하게 읽으십시오. 당신이 무언가를 이해하지 못하는지 물어보십시오. 계약 조항이 귀하에게 적합하지 않은 경우, 해당 기관에 변경을 요청하십시오. 무관심한 변호사와 상담 할 수 있습니다.

어떤 속임수가 떨어지지 않을까요?

대행사가 언뜻보기에 자신감을 불러 일으키더라도 사기꾼이 사용하는 광범위한 기망 계획을 기억하는 것이 중요합니다.

  • 부가 서비스 지불. 아파트를 검사하거나 서류 사본을 스캔하거나 스캔 할 때 추가 비용을 지불해야하는 경우 해당 회사에 연락하지 않는 것이 좋습니다. 자기 존중하는 전문가는 이러한 서비스에 돈을 쓰지 않습니다.
  • 변호사의 일반 위임장. 대행사는 종종 소유자에게 필요한 서류를 작성하는 위임장을 요청합니다. 이것은 좋은 일이며, 관료적 인 빨간 테이프를 다룰 필요가 없습니다. 그러나 일반적인 변호사를 필요로하는 경우는 아닙니다. 이 문서에는 "모든 부동산 거래"또는 판매에 관한 내용이 포함되어 있지 않은지 확인하십시오.
  • "정보 서비스"제공. 오래되었지만 여전히 작동하는 방법. 첫째, 기관의 서비스 비용이 고정 된 (그리고 아주 작은) 금액 인 것을 기뻐할 것입니다. 그러면이 돈으로 "정보 서비스"가 제공 될 것입니다. 적절한 부동산 물건의 목록을 제공 할 것입니다. 이것이 당신이 필요로하는 것이라면, 감히. 작업을 완료하려면 돈을주기 전에 계약서를주의 깊게 읽으십시오.
  • 부동산 관련 문서 사기. 고인의 아파트 판매, 감옥에있는 시민 등 다양한 옵션이있을 수 있습니다. 이것으로부터 자신을 보호하기 위해 모든 종류의 권리 침해에 대한 소유권을 확인하는 서류를주의 깊게 확인하십시오.

요약

부동산 중개소에 직접 문의하거나 독립적으로 행동할지 여부는 사적인 문제입니다. 그러나 법적으로 중요한 행동과 마찬가지로 다음을 기억하는 것이 중요합니다.

  • 조심스럽게 서명 할 모든 문서를 읽으십시오.
  • 신뢰하지만 확인! 의심스러운 점이 있으면 정보를 다시 확인하십시오.
  • 자격있는 변호사 또는 정부 기관 : 전문가의 도움을 게을리하지 마십시오.

부동산 중개인을 선택하는 방법

어디에서 가장 자주 판매용 부동산을 내놓습니까? 요즘 Avito와 같은 인기있는 사이트가 많이 있습니다. 그러나 부동산 구매 및 판매 및 등록의 모든 단순화에도 불구하고 시스템은 여전히 ​​혼란스럽고 정확히 어디서, 어떻게 쓰는지, 장소를 정하고, 홍보하는 방법을 알고있는 전문가에게 거래를 신뢰하는 것이 가장 좋습니다. 일반적으로 이는 일종의 판매 촉진제입니다. 그러나 시장에 수천 개가 있다는 점을 감안할 때 올바른 부동산 중개 기관을 선택하는 방법은 무엇입니까? 이것은 어렵지 않다, 그리고 부동산 중개인의 선택, 우리는이 기사에서 논의 할 것이다.

인증

부동산 중개사 인 "Horns and Hoofs"가 아닌 경우에는 인증을 받게됩니다. 예, 2000 년대 초반부터 부동산 중개업자 등록이 취소되어 현재 필요하지 않습니다. 그러나 많은 기업들이 인증을 받기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 우선, 인증 된 부동산 중개 회사가 확정됩니다. 이는 신뢰할 수있는 회사의 데이터베이스에 속하는 것을 의미합니다. 특히 일부 대형 회사는 러시아 부동산 중개사 협회 (Russian Realtors Guild)에 가입합니다. 부동산 중개 회사가 길드 목록에 올라 있다면 고객과 파트너의 신뢰가 높아집니다. 그러나 부동산 중개업자를 찾고있을 때 러시아 출신 부동산업자 조합에 가입하는 것은 자발적 조치이므로이 출처를 많이 고려하지 마십시오. 또 다른 자격증을 소지 한 부동산 중개인 - 직원. 인증을받은 부동산 중개인은 교육을 받고 인증을받으며 기술 교육에도 참여합니다. 일반적으로 공인 중개인의 부동산 중개인은 경험이없는 거리에서 모집 된 사람들이 아니라 입증 된 전문가입니다. 부동산 중개업업자와 협력하면 집이나 아파트를 빨리 팔거나 살 수 있습니다.

역할 배포

좋은 부동산 중개업 기관에서는 여러 사람이 거래를 진행합니다. 대부분의 부동산 중개인은 고객과 협력합니다. 잠재 구매자 또는 판매자를 찾고, 물건을 선택하고, 필요한 모든 서류를 작성합니다. 일반적으로 이것은 모든 것을 수행하는 다중 스테이션이며 이로 인해 서비스 품질이 악화 될 수 있습니다. 성공적인 거래를 위해 기관은 검색 및 통신, 변호사 - 문서 등에 종사하는 부동산업자를위한 역할을 할당해야합니다.

진정한 점수

좋은 부동산 중개업자는 물체와 잠재 고객을 찾는 것 외에도 부동산의 기술적 특징을 배우고 긍정적이고 부정적 인 자질에 대해 공정하게 알려줍니다. 기억하십시오, 당신은 단지 찬성에 대해서만 들었을 지 모르지만 그들은 전혀 부정에 대해 말하지 않거나 otkuchuyvayutsya 또는 템플릿과 함께 "큰 빛이 많은 큰 창문에 들어오는 단점이 있습니다 - 두꺼운 커튼을 걸어야합니다." 다음 숨 깁니다. 대부분 파이프의 약한 압력, 낮은 소음 단열, 불쾌한 커뮤니케이션 및 언뜻보기에는 눈에 띄지 않는 다른 것들에 대해 침묵합니다. 그것은 기관이 목표를 추구하고 무엇보다도 먼저 그들이 관심있는 부동산을 실현하려고합니다. 이 때문에, 좋은 집과 저렴한 가격으로 비교적 저렴한 아파트를 제공 할 수 있습니다.이 아파트는 불우한 지역의 중심에 위치하며 이는 물론 침묵합니다.

그것의 명성을 존중하는 기관은 장점에 대해서뿐만 아니라 그 물체의 단점에 대해서도 즉시 알려줍니다. 이것이 불리한 지역 인 경우, 부동산업자는 모든 결과가있는 수면 지역이기 때문에 여기서 비싸지 않다고 사전에 경고합니다.

공정한 거래

가장 중요한 부분 중 하나. 일부 파렴치한 부동산 기관은 인구의 합법적 인 문맹률을 사용하고 때로는 의미가 명확하지 않은 정교한 문구를 계약서에 작성합니다. 가장 일반적인 용어 조작은 모호한 서비스 개념입니다. 계약서는 "부동산 서비스 제공"을 명시 할 수 있습니다. 이 방법이나 이와 유사한 방법으로 작성된 경우, 부동산업자는 사실상 귀하의 물건에 시간을 투자하지 않을 것입니다. 문서의 텍스트에는 주문한 서비스 유형에 따라 "판매"또는 "구매"라는 단어가 반드시 포함되어야합니다. 그렇지 않은 경우 조용히 돌아 서서 다른 대행사로 이동하십시오. 여기서 명확하게 잘못된 것이 제공됩니다.

조작되는 또 다른 항목은 계약 기간 및 조기 해지입니다. 동시에, 조기 종결에 대한 그러한 관심이 표시 될 수 있으며, 귀하는이를 견뎌야 할 것입니다. 부동산 중개인은 계약서를 풀어서 "서명, 모든 것이 여기에 있습니다."라고 말할 수 있습니다. 그리고, 원칙적으로 사람들이 가입합니다. 계약 기간은 3-6 개월이며,이자 지급만으로 해지 될 수 있습니다.

그리고 물론, 빈 줄. 부동산 중개인은 보상 금액 또는 부동산 가치를 입력 할 수 없습니다. 그러한 계약에 서명함으로써 귀하는 해당 기관의 손을 풀 수 있습니다. 그리고 그것은 확실히 최대 주스를 짜내려고 노력할 것입니다. 아파트가 장기간에 걸쳐 판매되지 않는다는 사실에 놀랐습니다. 아마도 에이전시가 과대 평가하여 과소 평가를 한 사람이 없을 것입니다. 이것은 두 가지 목표, 즉 거래의 더 큰 비율을 만들거나 아파트의 예에서 다른 고객에게 부동산 시장에서 어떤 가격이 높은지를 보여주는 것입니다. 비용은 상당히 낮습니다. 결과적으로, 판매 대신, 에이전시는 순진한 구매자를 위해 귀하의 부동산을 "깡패"로 지정할 것입니다.

입증 된 부동산 중개 기관은 표준 계약을 두 번 사용합니다. 그것은 즉각적으로 보상액을 나타내며, 객체의 시각적 검사를 통해 클라이언트 또는 대행사가 지시 한 객체의 가치를 나타냅니다.

모스크바 또는 모스크바 지역에서 부동산을 신속하게 판매하거나 구매하려면 부동산 중개사 인 MGSN - 모스크바 시티 부동산 서비스에 연락하십시오. 부동산 중개 회사 인 MGSN은 1995 년에 설립되어 20 년 이상 다른 회사와 성공적으로 경쟁하여 거의 16,000 건의 주문을 완료했습니다. 그리고 이것은 존재의 첫 해에 많은 사람들이 가까웠다는 것을 감안할 때 매우 중요한 의미입니다. MGSN은 기관에 대한 명성과 신뢰를 나타내는 "모스크바"라는 단어를 공식 허가 한 유일한 회사입니다. 이 사이트에는 아파트, 별장 및 비 주거용 건물이 있습니다. 그건 그렇고, MGSN의 장점은 드물게 발생하는 공개 데이터베이스입니다. 또한 사이트에서 적절한 옵션을 찾지 못한 경우 부동산을 추가하거나 요청을 보낼 수 있습니다. 부동산 중개 기관은 모든 물체를 법적 순결로 확인합니다. 이는 잠재적으로 위험한 것들이 제거된다는 것을 의미합니다. MGSN의 또 다른 이점은 낮은 고정 요금입니다. 따라서 부동산 중개인에게 높은 비용을 지출하지 않고도 모스크바 나 모스크바 지역에서 아파트를 수익성 있고 안전하게 판매하거나 구매할 수 있습니다. 대행사는 계약 및 거래의 법적 순결을 보증합니다.

부동산 중개업자의 업적 :이 사람은 누구이며 책임은 무엇입니까?

우리나라의 부동산 시장은 끊임없이 발전하고 더 높은 수준으로 상승하고 있습니다.

사람들은 매일 거의 모든 건물을 판매, 구매, 교환 또는 임대하는 경향이 있습니다.

따라서 부동산 중개인의 중요성, 부동산의 다양한 종류의 거래의 결론에 기여.

최근에는 판매자, 구매자 및 임차인이 사기 또는 너무 높은 가격을 두려워 부동산 회사의 서비스를 피하려고했습니다. 그러나 시대는 변화하고 있습니다.

이제 부동산 중개인의 직업은 가장 권위 있고 고액 임금으로 간주됩니다. 그리고 부동산 분야의 전문가들과의 협력은 편리 할뿐만 아니라 유리할 수 있습니다.

그런 전문가의 직업은 무엇입니까?

부동산 소개업자는 부동산 거래의 전문가로서 판매자와 구매자, 집주인 및 세입자 간의 중개자입니다.

법률 적으로, "부동산업자"라는 용어의 개념은 어떤 식 으로든 설명되지 않으며,이 직업의 공식 명칭은 부동산 중개인입니다.

그는 고객에게 주거용 (또는 비 주거용) 시설에 적합한 옵션을 선택할뿐만 아니라 처음부터 끝까지 트랜잭션에 완전히 동행합니다.

부동산 중개인의 책임

부동산 중개인의 주요 책임은 부동산 거래위원회에서 중재 서비스를 제공하는 것입니다.

부동산 중개인은 고객의 요구를 충족시키고, 부동산을 사고 팔고 자하는 개인이나 회사를 검색하고, 거래에 필요한 모든 문서를 작성하고, 거래에 대한 법적 지원을 제공하는 적절한 건물을 선택합니다.

부동산 전문가는 거래 준비 및 실행에 대한 모든 책임과 염려를 충분히 인식합니다.

그의 임무는 계약 당사자 모두에게 적합한 최상의 옵션을 찾는 것입니다.

부동산 중개업자의 주된 임무는 잠재적 인 구매자 (세입자)에게만 주거용 및 상업용 부동산을 시연하는 것이라는 잘못된 견해가 있습니다.

실제로, 아파트 및 사무실의 전시는 다음을 포함하는 대규모 작업의 일부일뿐입니다.

  • 판매자 또는 집주인 (구매자, 세입자) 검색;
  • 계약과 합의의 결론;
  • 다가오는 거래에 대한 당사자들에게 유리한 조건 선택;
  • 필요한 서류의 순도를 확인합니다.

부동산 중개인의 주요 임무는 몇 가지 점에서 조건부로 공식화 될 수 있습니다.

  1. 부동산 중개인은 먼저 시장의 실제 상황을 파악하고 기존 공급 및 수요를 연구해야합니다. 이 정보가 없으면 고객에게 구매, 판매, 임대하기에 적합한 옵션을 선택하고 제공 할 수 없습니다.
  2. 부동산 중개인은 잠재적 인 구매자에게 부동산의 특성, 유리한 측면에 대해 자세히 알려주고 품질, 위치, 운송 장비, 사회적으로 중요한 물건에 대한 근접성 및 가격 범위에 대한 객관적인 평가를 제공합니다.
  3. 관심있는 고객 건물의 시연을 조직합니다.
  4. 그는 필요한 서류 패키지를 준비하고 수령하는 데 도움을주고, 제 3 자의 부동산에 대한 권리와 관련하여 구매자에게 사례를 소개하고, 모든 조건을 조정하고 거래를 처리하는 역할을 담당합니다.
  5. 당사자 간의 불일치 및 분쟁을 해결하는 데 도움이됩니다.
  6. 계약 당사자에게 권리와 의무를 설명하고 계약의 모든 조건을 적시에 이행하도록합니다 (예를 들어 지불을하거나 만기일까지 구내를 비우는 것 등).
  7. 수행 된 작업에 대한보고 문서를 만듭니다.

대리점 수수료

부동산 중개 기관의 서비스 비용은 거래 유형과 매각 된 부동산 가격에 직접적으로 의존합니다. 그러나 한 가지 이유 또는 다른 이유로 기관에 도움을 요청해야하는 모든 사람들을 걱정하는 것이 바로이 질문입니다.

부동산 서비스 시장의 상황은 다음과 같습니다.

  1. 당신이 어떤 부동산을 팔거나 사는데 도움을 얻기 위해 부동산업자에게 돈을 돌리면, 중개 서비스의 비용은 다가오는 거래액의 2 % 정도가 될 것입니다. 이러한 비율을 찾는 것이 극히 어렵지 만 가능합니다. 상한은 7 %입니다. 매우 복잡하거나 노동 집약적 인 운영의 경우 전문가가 수수료를 10 %로 추정 할 수 있습니다.
  2. 주거용 건물 (사무실)을 임대하거나 임대하는 경우 수수료는 일반적으로 이동식 건물에 대한 월별 지불금의 50 ~ 100 %로 청구됩니다. 임대 계약이 매우 긴 기간 동안 체결 된 경우, 지불은 월별 지불이 아닌 연간 임대 가격의 3-10 %를 기준으로 계산 될 수 있습니다.

대행사와 계약 체결

부동산 중개인과의 계약은 부동산 중개인이 고객과의 업무에 의존하는 주된 문서입니다.

여기에는 판매자 (구매자)가 전문가에게 위임 한 모든 직무와 해당 비용의 크기가 기록됩니다.

대행사에 신청 한 사람은 계약의 중요성을 충분히 이해하고이를 무시하지 않아야합니다.

서명하기 전에 각 항목을주의 깊게 읽고 이상적으로 변호사의 도움을 구해야합니다.

그러나 그러한 문서에는 몇 가지 필수 사항이 있어야합니다.

  1. 부동산업자가 제공하는 모든 범위의 서비스.
  2. 제공된 서비스 비용.
  3. 계약 날짜 및 유효 기간.
  4. 거래와 관련된 부동산의 가격.
  5. 부동산 중개인과 고객이 일하는 법인의 세부 사항.
  6. 거래에 제공된 문서 목록입니다.
  7. 부동산 중개인이 수집하려고하는 인증서 및 문서 목록.
  8. 계약 당사자들이 부담하는 책임.
  9. 계약 종료의 가능한 원인 및 조건.

부동산 중개업 기관과의 첫 번째 필수 조건은 계약의 대상입니다. 그들은 부동산 중개인이 고객에게 제공하려고하는 서비스 목록입니다.

이 항목에는 구체적인 내용이 필요합니다. 즉, "부동산 서비스 제공"또는 "부동산 거래 제공"과 같이 모호한 표현으로 제한 할 수 없습니다. 이 문서에는 구매, 판매, 임대, 고용과 같은 어떤 종류의 작업이 무엇인지 명확하게 기술되어야합니다.

문서는 전체 거래의 처음부터 끝까지 모든 서비스를 반영해야합니다. 가장 좋은 경우, Rosreestr에 등록 할 적절한 부동산을 선택하고 이전 소유자로부터 새로운 소유자 (구매 및 판매의 경우)로 건물을 이전하는 것의 최대 목록입니다.

계약서에는 부동산에 대한 최소 가격이 표시되어야하며 그 아래에는 부동산 중개인이 내려갈 수 없습니다. 최대 가격을 지정하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 장기간 부동산 수요가 없을 가능성이 있습니다.

특정 문서가 부동산 중개인에게 양도되는 경우,이 사실을 반드시 재고로 기록해야합니다. 동시에, 문서가 손상되거나 분실 된 경우 대행사 직원의 책임을 제공해야합니다.

책임은 문서에서, 기관의 측면과 클라이언트와 관련하여 요구됩니다.

합리적인 범위 내에서 부동산 서비스를 신청 한 사람의 책임을 확실히 보장해야합니다.

또한 계약 해지 및 해지 조건을 명확히해야합니다. 예를 들어, 소유자가 재산 판매 (임대)에 대해 마음이 바뀌거나 다른 사람의 서비스를 유치하지 않고 부동산 단독 판매를 결정한 경우에 필요합니다.

사기범의 희생자가되는 것을 피하는 방법은 무엇입니까?

아마 모든 사람은 "흑인 부동산업자"와 같은 표현을 들어 본 적이있을 것입니다. 대부분의 경우, 사람들은 그들의 존재 때문에 2 차 부동산 시장에서의 거래를 두려워합니다. 존경받을만한 부동산 중개인들의 명성에 대한 "검은 반점"은 누구입니까?

"블랙 부동산 중개업자"는 일반적으로 고객에게 모든 부동산 회사와 동일한 서비스 범위를 제공합니다. 그들의 활동의 결과로서 만, 사람들은 종종 돈과 주거 모두를 박탈 당합니다.

이러한 부동산 시장의 수치는 종종 혼자 일하지만 에이전트 전체 그룹도 있습니다. 동시에, 그들은 잘 알려진 부동산 회사의 직원으로 자신을 소개하는 것을 좋아합니다.

원칙적으로 그들은 다른 회사에 비해 저렴한 가격으로 부동산 구매자와 판매자를 끌어 들이고 거래의 속도를 약속합니다. 사실, 소유자는 기껏해야 낡은 주택 소유자이거나 소액의 돈이됩니다. 최악의 경우 단순히 거리에 있습니다.

"흑인 부동산업자"의 희생자는 대부분 기능 장애가있는 가족, 알코올 중독 또는 마약 중독 또는 고령의 노인 연금 수령자입니다.

전문 부동산 중개인에 대한 호소는 부동산 거래 과정에서 많은 시간과 신경을 절약합니다.

그러나이 분야에서 에이전트를 선택할 때는 매우 조심스럽고 신중해야합니다.

첫째, 신중하게 시장에서 회사의 인증서, 역사 및 명성을 확인해야합니다. 또한 서명하기 전에 서비스 제공을위한 제안 된 계약을 철저히 연구합니다. 이것은 사기를 피하고 정말 좋은 거래를하는 유일한 방법입니다.

비디오 : 부동산 기관의 업무는 무엇입니까?

이 비디오는 부동산 중개인이 누구이며이 전문가의 작업의 특징을 알려줍니다.

러시아 부동산업자의 업무가 어떻게 구성되어 있는지, 부동산 거래에서 어떤 기능이 도움이되는지에 대한 답변이 제공됩니다. 그것은 우리에게 "흑인 부동산 중개인"이 누구인지 그리고 우리 시대의 부동산 중개인에 대해 사기를 두려워할지 여부를 알려줍니다.

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