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부동산 중개업자 란 무엇입니까?

부동산 중개 회사는 부동산 시장에서 가능한 모든 업무를 전문적으로 지원합니다. 첫 번째는 거주 용 및 상업용 부동산의 판매 및 구매뿐 아니라 아파트, 객실, 토지 임대입니다. 에이전시의 장점은 매물로 내놓거나 임대하기 위해 제공되는 부동산 옵션 및 토지 플롯의 대량 기반입니다. 부동산 중개인의 직원은 아파트, 시골집, 상업 구내 및 토지 구획의 데이터베이스를 확장하는 일을 매일하고 있으며 그 일에 능숙합니다. 따라서 아파트, 토지 또는 주택을 독립적으로 검색하기로 결정한 경우 많은 시간을 보낸 후에도 가장 적합한 옵션을 놓치지 않을 것이라고 보장 할 수 없습니다. 부동산 중개사는 매일 새롭고 새로운 옵션을 자사의 기반에 추가하며, 직원들은 고객에게 제공하여이를 보게됩니다. 이 기관은 판매자와 구매자, 세입자 및 아파트 주인 간의 회의 조직에 관한 모든 작업을 수행합니다.

따라서 부동산 구매 또는 판매의 가능성은 물론 기관의 도움을 받아 렌탈 옵션을 찾는 것이 자신이 필요로하는 옵션을 찾는 것보다 훨씬 광범위합니다. 아파트, 구매자 또는 임차인을 찾기 위해 필사적 인 사람들이 부동산 전문가를 찾아 며칠 내에 필요한 아파트를 자신의 집에서 판매하거나 정확히 필요한 곳에서 발견하고 판매자가 구매자를 찾고 집주인 제안 된 가격에 대한 그들의 아파트에 대한 세입자. 따라서 재산을 임대하거나 임대하고자하는 사람들에 대한 검색도 크게 촉진됩니다.

그러나 이러한 책임은 부동산 기관에만 국한되지 않습니다. 그들은 또한 부동산 감정, 법적인 의미에서의 "순결"의 확인, 즉 소유권이 올바르게 작성되었는지 그리고 모든 서류가 거래 준비가되어 있는지 여부를 포함합니다. 귀하의 요청에 따라 법률 전문 지식, 부동산 판매 및 구매 계약 분석을 수행 할 수 있습니다. 이 경우 파렴치한 판매자 또는 임대인에게 출품 될 위험이 최소화됩니다. 기관은 또한 모든 계약의 준비 및 집행, 사법 공무원의 서류 작성, 거래의 정산을 포함하여 거래에 대한 법적 지원을 수행 할 수 있습니다.

복잡한 장거리 교환 및 지역 간 거래는 부동산 중개인의 직원의 도움으로 수행하는 것이 가장 안전합니다. 일부 기관은 다른 도시에 지사 또는 전문가를두고 있기 때문에 그러한 거래의 속도는 여러 번 증가하지만 서류의 정확성은 여전히 ​​높습니다.

부동산 기관은 입증 된 은행 및 보험 회사와 협력하기 때문에 최근 몇 년간의 서비스 범위가 모기지 및 신용장 매각으로 확대되었습니다. 부동산 중개 회사는 귀하가 구매하고자하는 아파트에 대해 모기지 지불을 할 수 있는지에 대해 의심이가는 경우, 데이터를 기반으로 아파트에 대한 몇 가지 옵션을 선택할뿐만 아니라 지불하기 어려운 월별 지불액 계산을 도와줍니다.

등록이나 부동산 거래에 관해 질문이있는 경우 에이전시에서 전문적인 답변을 줄 전문가를 찾을 수도 있습니다. 거기에서 일하는 전문가는 민사, 주택, 상속 및 가족뿐만 아니라 나머지, 부동산 시장에서 일하는 것과 관련된 또 다른 방법과 같은 법률 분야에 정통합니다. 최소 세금 납부를위한 계약, 별도의 법적 절차를위한 기간, 가족 및 친척이 상속받을 수있는 권리, 기부금을 발행하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 부동산 중개인의 전문가로부터 이러한 질문 및 기타 질문에 대한 전문적인 답변을 얻을 수 있습니다.

민영화 및 상속권에 대한 지원도 해당 기관의 서비스에 포함됩니다. 소유권 서류가 분실되거나 손상되어 복원해야하는 경우 - 부동산업자의 업무이기도합니다.

이 외에도 부동산 거래 등록시 발생하는 문제가 있습니다. 예를 들어, 사고 싶은 아파트를 선택했습니다. 그러나 그것은 문서에 반영되지 않은 재개발을했다. 또는 벽과 문 위치가 바뀌는 아파트를 팔고 싶습니다. 이 경우 어떻게해야합니까? 대행사는 재개발 문서의 정확성을 검증 할뿐만 아니라 누락되거나 법률이 제정 한 표준을 준수하지 않는 경우이 문서를 준비하도록 도울 것입니다.

따라서 아파트, 주택 또는 토지를 매매하거나 임대 할 때뿐만 아니라 민영화, 상속, 기부, 아파트 재개발 또는 상업용 부동산 문제도 자격을 갖춘 부동산 중개업 전문가의 도움을받을 수 있습니다. 전환하면 귀하의 질문에 대한 답변뿐만 아니라 나열된 모든 부동산 거래에 대한 완전한 법적 지원을 받게됩니다.

부동산 회사 - TOP-5 서비스 회사를 선택 및 검토 할 때 유용한 조언 4 개

"HeatherBober"사이트를 방문한 모든 분들께 안녕하세요. 너와 데니스 쿠 데린.

오늘 우리는 부동산 중개업자에 대해 이야기합니다. 수천 명의 사람들이 매일 주택을 판매, 구매, 임대하고 임대합니다. 전문 요원의 도움을 받으면이 작업을 빠르고 안전하게 그리고 예산 편익으로 수행 할 수 있습니다.

작년에 어머니의 아파트를 팔아 넘겨 준 많은 부동산 중개인을 찾아 계약을 맺습니다. 이 기사에서 나는 당신과 나의 경험을 공유하고 싶다.

그리고 이제 - 각 항목에 대해 자세히 자세히 설명합니다.

1. 부동산 중개업자 란 무엇이며 어떤 역할을합니까?

부동산 거래는 번거롭고 어렵습니다. 주택을 판매, 구매 또는 임대 할 필요가 있고 주머니에 가능한 한 안전하고 수익성있게 만들고 싶다면 전문가의 도움을 받으십시오. 자격있는 중재 서비스를 제공 할 부동산 기관에 문의하십시오.

오늘날, 관련된 부동산 단위의 자체 조작. 중개인을 통한 운영 - 특히 문명화되고 안정적인 방식으로, 대도시에서 특히 그렇습니다.

기관에 지원할 때의 이점은 매우 많습니다.

  • 옵션을 독립적으로 검색 할 때 시간을 낭비하지 않아도됩니다.
  • 대리인이 거래의 법적 측면을 모니터링합니다.
  • 잠재적 인 구매자 (판매자)와 협상하지 않으면 수많은 전화에 응답 할 필요가 없습니다.
  • 판매 할 때 광고 및 홍보에 지출하지 않아도됩니다.

관련 주제에 대한 기사 읽기 - "Realtor Agencies"

부동산 중개인은 일부 사람들이 믿는 것처럼 운 좋은 세일즈맨이 아닙니다. 전문 대행사 직원은 0 단계에서 최종 단계로 거래를 수행합니다. 구매자에서 판매자에게 아파트를 이전하는 것입니다.

동시에 회사 또는 대리인의 전문가가 고객의 안전과 마음의 평화를 보장하면서 거래의 법적 순결을 신중하게 모니터링합니다.

상업 부동산의 판매, 구매 및 임대를 전문으로하는 대행사가 있습니다. 호화로운 부동산에만 종사하는 사무실이 있습니다. 그러나 대다수의 기업은 보편적이며 상속에 대한 부동산 취득 및 모기지 대출에 대한 지원을 포함하여 모든 분야에 지속적으로 종사하고 있습니다.

부동산 중개인의 기능 및 작동 방법에 대한 자세한 내용은 "Realtor Services"출판물에서 찾을 수 있습니다.

모든 도시에는 부동산 거래에 종사하는 수십 개의 대기업 및 중소기업이 있습니다. 만성적 인 경제 위기 상황에서 그러한 사무실에 대한 지원에 대한 요구는 자연스럽게 떨어지나, 그렇다고해서 기관들이 후속적인 시행을 위해 신축 건물을 개발하고, 서비스를 홍보하거나 심지어 아파트를 사는 것을 방해하지 않습니다.

생활의 예

내가 살고있는 노보시비르스크시에서는 도트 빌딩이 매우 유명합니다. 고층 건물은 여유 공간 패치에 버섯처럼 자랍니다. 종종 신규 및 위탁 주택에서 최대 50 %의 아파트가 이미 대규모 사무실에서 재판매를 위해 미리 구매되었습니다.

물론 에이젼시들은 주택 문제를 해결하기 위해 인구를 돕지 만, 그들의 이점을 잊지 않는다. 상대적으로 높은 비용의 중개 서비스는 사무실과의 협력의 중요한 단점입니다.

그러나 고객은 항상 단독 옵션을 사용합니다. 즉, 단독으로 거래를하거나 개인 부동산 중개인을 고용하는 것입니다.

2. 부동산 회사가 제공하는 서비스 - TOP-5 기본 서비스

대기업은 많은 수의 직원과 광범위한 구조를 가진 전체 기업입니다. 잘 알려진 회사는 한 도시에는 수십 개의 지점을두고 다른 지역에는 대표 사무소를두고 있습니다.

사무실이하는 일을 정확하게 생각해보십시오. 제공하는 기본 서비스를 살펴 보겠습니다.

서비스 1. 아파트 구매

위치, 크기 및 비용으로 적합한 아파트를 독립적으로 검색하려면 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 에이전시는 프로세스 속도를 대폭 향상시킬 것입니다.

회사 측으로 돌아 가면 클라이언트는 다음을받습니다.

  • 개인 대리인 - 직업적인 부동산 소개업자;
  • 부동산 기지로의 접근;
  • 법률 지원;
  • 제공된 서비스의 기밀성과 품질을 보증하는 공식 계약.

대행사와 협력하는 알고리즘은 다음과 같습니다. 회사 또는 사이트를 통해 연락하는 경우 질문에 대한 무료 상담을 받고 회사와 계약을 체결하십시오.

아파트 구입은 위험하고 심각한 절차입니다. 큰 돈이 걸려있다. 따라서이 작업에는 전문적인 법률 및 행정 지원이 필요합니다. 특히 어려움은 2 차 주택 시장에서의 부동산 거래입니다.

부동산 중개인은 고객의 보호와 그들의 이익에 대한 완전한 준수를 보장합니다. 에이전트는 서류 작업을 처리하고 거래의 모든 단계에서 유가 증권의 이동을 통제합니다.

상업 부동산을 판매하는 방법에 관해서는 별도의 기사가 있습니다.

서비스 2. 아파트 교환

많은 사람들이 교환 할 수있는 옵션이 있습니다 : 사람들은 두 개의 작은 아파트를 교환하기를 원합니다. 도시 중심에 주택가가있는 교외 아파트, 한 방에 아파트가 2 개짜리 아파트에 추가 요금이 부과됩니다. 다년간의 경험을 가진 요원 만 구현하는 복잡한 교환 옵션이 있습니다.

이 경우 트랜잭션은 같은 도시에있는 오브젝트에만 국한되지 않습니다. 때때로 소유자는 장거리 전화 또는 국제 전화를해야합니다. 이러한 작업을 스스로 수행하는 것은 거의 불가능하지만, 전국의 광범위한 지사 네트워크를 보유한 숙련 된 회사가이를 신속하고 능숙하게 처리 할 것입니다.

서비스 3. 대여 계약

아파트를 임대하고 싶으면 사무실에서이 문제를 도와 줄 것입니다. 그들은 모든 기간 동안, 어떤 가격으로도 도시의 어느 지역에서나 부동산을 임대 할 수 있도록 도와 줄 것입니다.

사실, 중개인의 서비스가 월간 임대 금액을 배치해야하기 때문에 거래는 완전히 합법적이며 귀하의 권리는 적절하게 보호됩니다.

우리 포털에는 아파트를 신속하고 수익성있게 임대하는 방법에 대한 상세한 자료가 있습니다.

서비스 4. 아파트의 긴급 구매

대행사를 통해 아파트를 판매하는 것이 구매하는 것보다 빠릅니다. 동시에 현재 시장 상황에 따라 가장 유리한 가격을 제공 받게됩니다.

긴급 매입 계획은 다음과 같습니다 :

  • 판매자는 며칠 내에 해당 기관으로부터 시장 가치의 75-85 %를받습니다.
  • 사무실에서 귀하의 거주 공간에 대한 특정 구매자를 찾은 후에 잔액이 반환됩니다.

또 다른 옵션이 있습니다 - 선불 금액을 직접 설정해야합니다 (실제 가격보다 작아야합니다), 나머지 금액은 한 달 안에 반환됩니다. 보통,이 기간 동안 기관은 유리한 조건으로 물체를 깨닫는 데 성공합니다. 최종 금액에서 수수료가 공제됩니다.

이 주제에 대한 자세한 기사 - "부동산 구매"를 읽으십시오.

서비스 5. 영업 관리

각 기관은 사용자에게 유능한 영업 관리를 겨냥한 모든 범위의 서비스를 제공합니다. 특별 부서는 잠재 구매자와 고객의 검색 및 참여에 종사합니다.

직원들은 부동산 시장의 모든 참가자들에게 제품 및 서비스에 대한 정보를 제공하기 위해 본격적인 광고 캠페인을 조직합니다. 기업은 인터넷, TV 및 옥외 광고를 통해 미디어에서 홍보합니다.

3. 부동산 회사의 업무 방식 - 6 가지 기본 단계

따라서 기관은 잘 발달되고 효율적인 계획에 따라 운영되는 구조화 된 조직입니다.

구현 목표를 가진 회사의 단계를 고려하십시오.

1 단계. 부동산 정보 수집

회사는 판매자, 구매자 및 임대 자의 데이터베이스를 구입합니다. 각 항목에는 이름, 연락처, 원하는 비용, 지리적 위치, 객실 수, 층 및 기타 중요한 정보와 같은 간단한 정보가 들어 있습니다.

각 기관은 지속적으로 그러한 기반을 보충합니다. 회사가 클수록 더 많은 정보를 제공합니다.

2 단계. 직원들간에 수집 된 정보의 배포

다음으로 연락처가있는 지문이 에이전트에 분산됩니다. 그들은 가격과 조건에 대한 추가 정보를 수집하여 지정된 번호로 전화를 시작합니다.

3 단계. 부동산 판매 또는 임대에 광고하기

그 후 기성품 고객 공지 사항은 해당 기관의 웹 사이트, 미디어 또는 특별 게시판에 게시됩니다. 에이전트의 작업은 개체에 대한 최대한의 정보를 제공하고 끊임없이 연락하고 잠재 고객이 전화 또는 채팅 메시지를 기다리는 것입니다.

4 단계. 잠재 고객과의 협상

다음 단계는 협상입니다. 기꺼이했다면 잠재 고객으로부터 실제 구매자가 될 수있는 방식으로 "처리"되어야합니다. 그들은 물건의 유익한면을 보여주고 결함을 숨기는 옵션을 보여줄 필요가 있습니다.

5 단계. 서류 준비

이상적으로는 클라이언트는 문서를 부동산업자에게 양도해야합니다. 에이전트는 독립적으로 분석 및 점검을 수행합니다. 경험이 많은 회사 일수록 "종이"단계가 더 빠릅니다. 전문 요원은 문서 작업 속도를 높이기 위해 자체적 인 방법을 사용합니다.

6 단계. 계약 체결

필수 단계 - 계약 체결. 이 문서는 부동산 중개인의 권리와 의무 및 향후 커미션의 규모에 대해 자세히 설명합니다. 이 계약에는 계약 조건을 위반 한 경우 당사자의 책임에 관한 조항이 있어야합니다.

이를 명확하게하기 위해 에이전시의 단계를 테이블 형식으로 정렬 해 봅시다.

부동산 중개업

부동산 중개업

부동산 중개 기관은 부동산 구매, 판매 및 임대에 대한 고객 서비스를 제공하는 회사입니다. 회사는 부동산 매매자로부터 수수료를받으며 때로는 매입자로부터 수수료를받습니다. 일반적으로 부동산 중개 기관은 개발자 또는 부동산 소유주와 독립적이며 여러 판매자 및 구매자와 협력합니다.

오늘날 임대 아파트를 찾는 데 도움이되는 부동산 개발 기관이 많이 있습니다. 그들은 학생, 출장자, 젊은 가족 또는 머리 위에 지붕을 갖지 않고 일하는 사람들을 위해 고안되었습니다.

왜 부동산 중개 회사가 더 많은 돈을 가지고 나타나고 번성 하는가? 그것은 모두 간단합니다. 먼저 상대방의 상황을 고려해보십시오. 대리점과 집주인간에 모든 일이 어떻게 일어나는지. 회사의 에이전트가 집주인과 임대 계약을 맺고 계약을 맺었으므로 해당 기관의 조건에 분명합니다. 사무실로 돌아온 문서 패키지를 가지고 아파트가 이미 디렉토리에 있습니다. 그들이 어떤 가격에 그것을 가져갈 것인가? 당신이 알지 못할 것이 분명합니다. 이러한 가격은 제출하신대로 아파트의 세입자를 표시하지 않습니다. 어쨌든 그들은 또한 번 돈을 원합니다. 따라서 사람들은보다 저렴한 것을 찾을 것입니다. 그리고 너는 앉아서 기다려.

세입자의 파티도 위의 경우 특히 행복하지 않습니다. 부동산 중개사를 통해 아파트를 임대 한 적이 있습니까? 예 그런 다음 people.reviewportal.org에 리뷰를 남겨주십시오. 거기에 가격과 서비스 요원을 좋아하셨습니까? 그들은 올바르게 임무를 수행 했습니까? 다른 사람들과 경험을 공유하십시오! 결국 모든 사람들은 위험에 처하게됩니다.

위키 미디어 재단. 2010 년

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부동산 중개업자 란 무엇입니까? 재산을 선택할 때 Agency를 사용하는 것이 왜 가치가 있습니까?

인생에있어서 거의 모든 사람들은 적어도 한 번 부동산 관련 문제를 다루어야합니다. 이것은 제자가 오르는 곳입니다 : 스스로 결정하거나 전문가를 신뢰하십시오. 그리고 광고 요청 : "최고의 부동산 중개소"또는 "부동산 센터 - 모든 질문"등등. 지금 TV 시청 후 "속이는 관심 보유자", "체포 된"블랙 부동산 중개인. "그리고 부동산에 대한 다른 공포 이야기. 모든 정상적인 사람은이 모든 배경에 대해 다음과 같이 생각한다."기관에 연락하는 것이 가치가 있니? "그렇죠? "

그럼 몇 가지 문제를 살펴 보겠습니다. 부동산 중개업자 란 무엇입니까? 이 점수에는 긍정적이거나 부정적인 의견이 많이 있습니다. 그리고 대행사는 무엇입니까? 아마 아무도이 질문을하지 않았을 것입니다. 그래서 순서대로 모든 것에 대해.

부동산 중개 기관은 모든 법적 부동산 거래를 전문적으로 설계하고 지원하는 서비스를 고객에게 제공하는 상업 조직입니다. 물론 이것은 주거용, 교외 용, 상업용, 외국 및 기타 부동산을 판매, 구매 및 임대하는 것입니다 (예를 들어, 세부 정보로 이동하지 않고 명확성을 위해 차고를 다른 곳에 포함 할 수 있음). 조만간, 각 사람은 질문을합니다 : 어디에 살 것인가? 그리고 물론, 기획과 탐색의 고통스러운 과정이 시작됩니다. 네,이 모든 일은 혼자서 할 수 있습니다. 그러나 몇 가지 함정이 있습니다. 우리는 이제 당신과 공유 할 것입니다.

첫째, 기관의 가장 큰 장점은 판매되거나리스되는 속성의 광범위한 데이터베이스를 보유하고 있다는 것입니다. 우리는 당신을 위해 약간의 비밀을 열어 줄 것입니다 : 모든 대리점 객체가 다양한 이유로 공공 장소에 있어야하는 것은 아닙니다 (종종 판매자는 단순히 그의 재산 판매를 광고하기를 원하지 않습니다. 그러나 수년간 만난 다른 많은 이유가 있습니다). 그래서 기지에 관해서는, 당신은 이미 이해하고 있습니다 : 어떤 보통의 기관에서도 공공 및 비공개 (숨겨진 또는 폐쇄 된) 대상 기지가 있습니다. 그러므로 자신이 부동산을 찾고 있다면 공공 장소에서 폐쇄 된 기지에서 물건을 찾지 못할 것입니다. 아니면 천 아래에 놓인 당신의 선택 일 수도 있습니다. 또한 매일 직원의 직원은 기존 검색 (인터넷, 신문 및 기타 알고있는 것)을 모두 사용하여 데이터베이스에 점점 더 많은 새로운 옵션을 추가하고 주로 지불되는 부동산 중개인의 전문 도구를 사용하여 개체의 변형을 찾는 데 비용이 많이 듭니다.

둘째, 시설 데이터베이스 외에 기관은 고객 기반, 즉 다양한 문제를 신청 한 사람들의 애플리케이션을 유지 관리합니다. 이것은 물건을 사거나, 매입하거나, 임대하거나, 물건을 제거 할뿐만 아니라, 물건의 사유화, 짐을 제거, 상속, 부동산 활동과 관련된 많은 다른 이슈들을 발행하는 것과 같은 이슈들입니다. 그리고 이것은 기관이 다른 비공개 물체에 관한 정보를 가지고 있음을 의미하며 문서를 준비하고 정리 한 후에는 해당 기관에만 알려진 특정 조건 내에서 구현 될 것입니다. 그러므로 부동산 물건을 찾고 있거나 판매 할 가능성이있는 경우, 부동산 오브젝트의 검색 또는 판매 신청서를 제출하는 것과 같이 사전에 기관에 연락하는 것이 좋습니다. 특히 부동산이 완전히 무료로 많은 시간을 필요로하지 않기 때문입니다. 귀하가 에이전시의 웹 사이트에서 애플리케이션의 활성 링크를 방문했다면 양식이 매우 간단하고 편리하다는 것을 알았습니다. 양식을 작성한 후 이미 대행사의 데이터베이스에 있으며 전문가가 이미 작업하고 있습니다. 그런데 Employees 섹션을 검토하고 정확하게 지정하여 부동산 중개인을 선택할 수 있습니다 누가 함께 일하기를 원하니? 예를 들어 아파트를 구매하는 애플리케이션 인 경우 선택한 옵션입니다. 명시된 매개 변수에 대한 옵션이 없다면 모든 것이 손실된다는 것을 의미하지는 않습니다 (클래식이있는 영화 에서처럼). 객체는 데이터베이스에 지속적으로 도착하고 사용자에게 적합한 것이 나타나면 즉시 통보됩니다. 그래서 사전에 대행사와 연락해야합니다.

그러나 이것들은 부동산 중개업 기관의 모든 책임이 아닙니다. 또한 부동산의 시장 가치 평가, 구매 및 판매 거래를하기 전에 합법적 인 "순도"를 확인하는 것, 즉 부동산 권리가 적절하게 실행되는지 여부, 추가 문제가 있는지 여부 및 모든 문서가 거래 준비가되었는지 여부가 포함됩니다. 기관은 또한 모든 계약의 준비 및 집행, 서류 작업 및 거래의 해결을 포함하여 거래에 대한 법률 지원을 약속합니다.

원칙적으로 대행사가 무엇인지에 대해서는 조금 있습니다. 이것이 부동산 전문가가 결정하는 부동산 문제에 대한 전체 서비스 목록은 아니지만.
대행사는 무엇입니까? 당신은 부동산 문제에 직면했을 때이 질문에 답할 것입니다. 오랫동안 선택할 수는 없지만. 부동산업자의 러시아 길드 (Russian Guild of Realtors)는 이미 인증 된 회사와 인증 된 전문가의 통일 된 등록부를 만들었습니다. 이 정보를 입력하면 부동산 중개사가 인증되었는지 여부와 해당 기관의 이름과 부동산 중개인의 실제 이름 (검색 엔진에 입력 : "인증 된 회사 및 공인 부동산 시장 전문가 통합 등록부") 만 알고 있는지 여부를 확인하고 확인할 수 있습니다.

부동산 중개사를 열려면 어떻게해야합니까?

부동산 중개업 - 수익성있는 비즈니스!

안녕, 친애하는 동료들! 내 이름은 비탈리 바라 노브, 나는 오렌 부르크 출신이다. 그래서 연구소에서도 독립적 인 사람이되기 위해 자신의 사업을 만들고 싶었습니다. 당연히 이러한 꿈은 경제적으로 뒷받침되지 않았습니다.

다른 학생들과 마찬가지로, 나는 일하고 적어도 무언가에 자신을 깨닫려고 노력했습니다. 첫 번째 작업 장소는 작은 사무실이었으며 부동산 판매 및 임대에 종사했습니다.

아주 첫날부터,이 활동 영역은 정말로 긴축되었습니다. 시간이 지남에 나는 좋은 돈을 벌기 시작했고 심지어 부동산 중개업자를 열 것을 결정했습니다.

이 꿈은 나에게 평화를주지 못했다. 부동산 중개사를 만드는 방법,이 일에 필요한 것이 무엇인지, 얼마만큼의 돈이 필요한지 등등을 생각하지 않을 날이 없었습니다. 그러나 나는 끊임없이 돈을 모았다.

시간이 지남에 따라 누적 된 금액은 처음에는 호스텔 중 1 층에 작은 방을 임대 할 수 있었고 한달에 5,000 루블을 지불했습니다.

신문 광고, 인터넷, 수많은 지인들. 나는 도시의 부동산 시장을 잘 알고 있었기 때문에 고객에게 많은 것을 제공 할 수있었습니다.

동시에, 나는 멈추지 않고 부동산 중개업을위한 사업 계획을 주문했다. 나는 더 강력하고 유익한 것을 원했다. 수입은 매우 좋았 기 때문에 미래 프로젝트의 실행을 연기 할 수있는 기회가있었습니다.

오늘 저는 부동산 중개업의 주인입니다. 직원 - 10 명. 사무실 공간은 60 평방 미터, 개인 계정 - 20 평방 미터를 점유합니다.

사무실에는 필요한 모든 통신, 사무 장비, 데스크탑 및 컴퓨터가 글로벌 네트워크에 연결되어 있습니다.
TV와 스테레오 시스템을 갖춘 욕실과 라운지가 있습니다.
초기 사업비는 60 만 루블입니다.
총 수입 - 한달에 80 만 루블.
비용 - 월 300,000 루블.

편집자 주 :주의! 비탈리와의 인터뷰는 2015 년 초에 루블 환율이 떨어지기 전에 이루어 졌으므로 기사에서 주어진 계산을 수정해야하며 이러한 사업을 원하는 사람들에게주의를 기울여야합니다.

소개로서

오늘날 부동산 시장은 많은 돈을 벌어 들이고 있으며 적어도 기존 기회를 이용하지 않는 것은 바보입니다. 아파트 (주택, 구획)를 구입, 판매 또는 임대 할 때 전문 중개인이 필요합니다.

그러나 많은 사람들은 부동산 중개업자를 처음부터 개업하는 것이 매우 어렵다고 생각합니다.

하지만 정말로? - 전혀. 아이디어의 실현에 올바르게 접근하고 부동산 중개사의 비즈니스 프로세스를 이해하고 유능한 단계를 생각하면 모든 것이 잘 해결됩니다.

당신은 당신이 앞으로 나아갈 방향, 앞으로 일해야 할 대상, 이익이 어디서 올 것인지, 미래에 돈을 쓸 것인지 등을 알아야합니다.

부동산 중개업 사업의 특징은 무엇입니까?

이 영역에서는 주거용 (때로는 상업용) 건물의 구매, 판매 및리스조차와 관련된 모든 거래에 종사하게됩니다.

부동산 회사의 임무는 옵션을 찾고, 시장 상황을 분석하고, 서류를 준비하고, 거래 수행, 컨설팅을 돕는 것을 포함합니다. 서비스 범위가 넓을수록 좋습니다.

어디서부터 시작해야할까요?

부동산 중개업 기관을 개업하기 전에이 사업의 전망을 분석하십시오. 숙련 된 부동산 중개업자는 특정 개발 및 지식없이 진정으로 경쟁력있는 비즈니스를 창출하는 것이 어렵다고 확신합니다.

따라서이 사업 영역을 연구하고시의 가격 정책에 대해 가능한 한 많이 배우고 부동산 판매 광고를 읽으십시오. 주변을 둘러보고 시장을 분석하고이 지역의 경쟁을 평가하십시오.

도시에서 판매되는 부동산에 대한 자세한 정보가 많을수록 좋습니다.

이 작업은 직접하는 것이 좋지만 시간을 절약하기 위해 판매되는 개체의 데이터베이스를 즉시 구입할 수 있습니다 (주기적으로 업데이트하는 것을 잊지 말고).

가능하다면 일반 부동산업자로 일하십시오. 이것은 당신이 관심 분야에 대해 파고들 수있는 유용한 경험입니다. 부동산 중개인을 열려면 필요한 것을 분명히 이해해야합니다. 단, 결과를 얻을 수있는 방법 일뿐입니다.

어떻게 만드나요?

부동산 중개업자를 조직하여이 구조를 열거 나 배열하는 방법을 결정하는 많은 신규 이민자는 대표하지 않습니다.

초보자를위한 최선의 선택은 법인 또는 개별 기업가의 등록입니다.

부동산 중개업자를 열려면 충분합니다.

브로커의 인증서를받을 필요는 없지만 진로 개발에 큰 도움이됩니다.

또한 회사 직원은 대행사의 인증을 받아야합니다. 그러나 그것이 전부는 아닙니다.

당신은 단지 방향으로 전문가 협회에 가입해야합니다. 물론 선불을해야하지만 저장하지 않아도됩니다. 진지한 고객의 신뢰를 얻고 싶습니까?

부동산 중개업자를 성공적으로 열 계획이라면 사업 계획서에 중개인의 증명서 발급에 소요되는 평균 비용 (2 만 루블로부터 12,000 루블, 대리인 인증)을 포함해야합니다. 등록 자체에는 1 만 루블이 든다.

법을 알아야합니까?

물론 그렇습니다. 입법 영역을 직접 연구하고 직원에게 비슷한 지식을 요구하십시오. 특히 부동산 영수증, 계약서 및 모든 기본 서류가 작성되는 방법을 알아야합니다.

부동산 중개인은 양질의 거래를 보증하는 사람이므로 은행과 충분한 현금으로 일할 수있는 기술이 있어야합니다. 모기지 대출 분야에서 경험이 있다면 이것은 단지 장점 일뿐입니다.

방을 선택하는 방법?

방은 합의의 중심에서 선택되어야합니다 (이것이 최선의 선택입니다). 돈이 충분하지 않다면 중요한 교통 인터체인지 근처에있는 사무실을 찾아 클라이언트가 개인 및 대중 교통 수단을 이용할 수 있도록해야합니다.

훌륭한 옵션은 쇼핑 센터, 문화의 집 또는 특별한 사무실 건물 (대부분의 예산 옵션)에 사무실을 임대하는 것입니다.

방의 최소 면적은 15 평방 미터입니다. 한 달에 평균 6000 루블 ( "위치", 통신, 장비, 객실 등)에 달린 "광장"의 평균 비용.

광고를 다루는 방법?

부동산 중개사를 여는 데 드는 비용을 계산할 때 광고 비용을 고려해야합니다. 자신을 진술하고 부동산 회사를여십시오.

라디오, 신문, 인터넷 및 미디어를 연결하십시오. 스탠드와 광고판은 훌륭한 결과를 제공합니다. 소책자 및 명함과 같은 중요한 세부 사항을 관리하십시오. 입구에 단색 사인을 주문하십시오. 평균 광고 예산은 한 달에 20,000 루블입니다.

부동산 기관의 서비스 소비자 잠재력

돈을 어디에서 구합니까?

이 항목이 가장 중요합니다. 전화선 및 인터넷, 건물 임대, 광고 등을 위해 돈이 필요할 것입니다. 가능하다면 대출을받을 수 있지만 은행은 거의 이런 유형의 사업에 대한 대출을 발행하지 않습니다.

단기 무담보 대출 또는 부동산 담보 대출 등록 옵션이 있습니다. 모든 옵션을 탐색하고 전문가와 상담하십시오.

의심스러운 경우 샘플에 대한 부동산 중개 기관의 사업 계획을보고 기존 솔루션 중 하나를 선택할 수 있습니다. 이러한 문서에서 그는 돈을 찾을 위치와 반환 할 수있는 위치에 종종 서명합니다.

어떤 장비가 필요합니까?

시작하려면 테이블, 의자, 컴퓨터 및 전화와 같은 최소한의 장비를 구입하십시오. 직원이 5 명 이상인 경우 두 개의 전화 번호를 사용하는 것이 좋습니다.

직원 수가 10 명보다 많으면 고객 서비스를위한 별도의 회선이 있어야합니다. 또한 팩스, 복사기, 프린터 및 기타 장비와 같은 필수 사무실 장비의 전면적 인 작업을 위해. 모든 것에 대한 최소 비용 - 60,000 루블.

부동산 중개사를 여는 방법

직원이 필요한 사람은 누구입니까?

대행사는 10 명에서 일해야하지만 처음에는 5 명의 직원으로 제한 될 수 있습니다. 초기 단계에서 숙련 된 부동산 중개인이보다 견고한 곳을 찾고 있기 때문에 직원이 신규 이민자라는 사실을 받아 들여야합니다.

회계사없이 처음에는 할 수 있지만 클리너 (s / n 3,000 루블)와 비서 (s / p 10,000 루블)의 상태가 필수입니다.

또한, 부동산 중개인 (10,000 루블 급), 계산원 (8000 루블 급), 인사 관리자 (15000 루블 급여) 등이 필요합니다.

부동산 기관의 소비자 시장 분석

총계 :

마찬가지로 잠재 비즈니스의 평균 비용과 소득을합시다.

개회 :

  • 등록 - 10 000 루블에서;
  • 중개인 및 대리인의 증명서 - 3 만 루블부터;
  • 장비 - 6 만 루블에서.

총 비용 - 10 만 루블에서.

월 지출 :

  • 임대료 - 6,000 루블 / 월;
  • 유틸리티에 대한 지불 - 월 2,000 루블;
  • 보험 - 600 루블에서;
  • 광고 - 20,000 루블에서;
  • 봉급 직원 - 50 000 루블에서.

총 : 7 만 루블에서.
소득 - 한 달에 200,000 루블.
수익성 - 50 %.
복수 - 약 1 년.

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결론

부동산 회사를 설립하는 것은 오늘날 가장 흥미롭고 유망한 분야 중 하나입니다. 유일한 어려움은 비즈니스에 머물러 개발하고 진정으로 경쟁력을 갖추는 것입니다.

그러나이를 위해 고품질의 서비스를 제공 할 필요가 있습니다. 필요한 금액이 있으면 처음부터 비즈니스를 창출 할 수 없습니다.

오늘날에는 "부동산 중개업 사업 판매"와 같은 광고가 점점 더 많아졌습니다. 수익성있는 옵션을 선택하고 기존 대행사의 소유자가됩니다.

부동산 기관은 무엇을합니까?

주거용 또는 상업용 건물의 구매 또는 판매를위한 대부분의 거래는 부동산 회사의 참여로 수행됩니다. 부동산 중개업자의 직업은 무엇이며 어떤 업무를 수행합니까?

본질적으로 그러한 조직은 판매자와 아파트, 사무실, 상점의 구매자 간의 중개자입니다. 동시에 부동산 소개업자는 거래 지원 (예 : 아파트 교환) 또는 특정 서비스 제공에 대한 거래 금액의 일정 비율로 해당 액티비티로부터 이익을 얻습니다.

부동산 중개업자의 주요 기능

우리나라에서 이러한 유형의 활동에 참여하려면 허가 또는 면허가 필요하지 않습니다. 누구든지 부동산 중개인이 될 수 있습니다. 자연스러운 질문이 생깁니다 - 부동산 중개업자의 직업은 무엇입니까? 직원의 의무가 너무 단순하여 특수 교육이없는 준비가되지 않은 사람이 대처할 수 있습니까?

실제로 모든 것이 훨씬 복잡합니다. 기능을 효과적으로 구현하려면 에이전트가 다음을 수행해야합니다.

  • 부동산 거래를 규율하는 법에 대해 알고 있어야합니다. 동시에, 규제 체계는 매우 혼란 스럽습니다.
  • 그것은 일할 필요가있는 시장 부분을 연구하는 것이 좋다.
  • 고객과의 생산적 의사 소통을 위해 훌륭한 의사 소통 기술을 갖추고 있어야합니다.

이 직업에 대한 자격 요건이 부족하여 오해하지 마십시오. 사실 부동산업자의 업무에는 많은 뉘앙스가 있습니다. 이 분야에서 성공하기 위해서는 광범위한 지식이 필요합니다.

제공되는 서비스 유형 및 부동산 회사의 계획

위에서 언급 한 바와 같이, 부동산 중개 기관은 다른 목적으로 주택 및 건물과의 거래에서 중개 기능을 수행합니다. 동시에 부동산 회사는 고객에게 다음과 같은 일련의 서비스를 제공합니다.

  • 구매자의 요구 사항을 충족하는 부동산을 검색하십시오.
  • 고객의 기술 및 경제 지표를 전제로하고 익숙하게 표시합니다.
  • 거래 당사자 간의 협상 중재.
  • 구내의 법적 청결을 확인합니다.
  • 아파트 매매 계약 체결에 필요한 서류의 수집 및 준비.
  • 구매자와 판매자 간의 상호 합의 지원.

위에 나열된 서비스는 고객과 합의하여 포괄적으로 제공되거나 개별 주문이 수행됩니다. 일반적으로 부동산 중개 기관의 계획은 다음과 같습니다. 구매자가 회사에 도움을 요청합니다. 데이터베이스 관리자는 알려진 사이트에서 가장 적합한 건물을 선택하고 검사를 조직합니다. 모든 것이 적합한 경우 거래 조건에 대해 소유자 또는 대리인과 협상을 시작하십시오.

트랜잭션의 포괄적 인 지원은 특히 모든 단계에서 에이전트의 존재를 의미합니다. 경우에 따라 구매자의 요청이있을 경우 전문 부동산 중개인이 해당 주 등록부에 부동산을 등록 할 때 대리인의 역할을 할 수 있습니다. 이렇게하면 클라이언트의 수명이 크게 단축됩니다.

부동산 기관의 종류

시장에는 특정 시장 부문에서 운영되는 상당수의 부동산 회사가 있습니다. 대형 대행사는 부동산에 투자하고 다른 활동에 종사하며 제공된 서비스 범위를 크게 확대합니다.

  • 주거 및 상업용 부동산 임대.
  • 법률 및 기타 문제에 대해 고객에게 자문을 제공합니다.
  • 모기지 론 (mortgage loans) 획득 지원.
  • 부동산에 대한 전문가의 평가.
  • 광고.
  • 보험 회사 및 보험 프로그램 선택에 대한 지원.

동시에 부동산 중개 기관의 주요 원칙은 변하지 않습니다. 이것은 거래의 준비 및 포괄적 인 지원입니다. 자격을 갖춘 경험 많은 부동산 중개인에게만 이의를 제기하면 가정, 아파트, 사무실 및 다른 건물을 찾고 구입하는 프로세스에 대해 높은 수준의 보안 보장이 제공됩니다.

부동산 중개인을 선택하는 방법

어디에서 가장 자주 판매용 부동산을 내놓습니까? 요즘 Avito와 같은 인기있는 사이트가 많이 있습니다. 그러나 부동산 구매 및 판매 및 등록의 모든 단순화에도 불구하고 시스템은 여전히 ​​혼란스럽고 정확히 어디서, 어떻게 쓰는지, 장소를 정하고, 홍보하는 방법을 알고있는 전문가에게 거래를 신뢰하는 것이 가장 좋습니다. 일반적으로 이는 일종의 판매 촉진제입니다. 그러나 시장에 수천 개가 있다는 점을 감안할 때 올바른 부동산 중개 기관을 선택하는 방법은 무엇입니까? 이것은 어렵지 않다, 그리고 부동산 중개인의 선택, 우리는이 기사에서 논의 할 것이다.

인증

부동산 중개사 인 "Horns and Hoofs"가 아닌 경우에는 인증을 받게됩니다. 예, 2000 년대 초반부터 부동산 중개업자 등록이 취소되어 현재 필요하지 않습니다. 그러나 많은 기업들이 인증을 받기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 우선, 인증 된 부동산 중개 회사가 확정됩니다. 이는 신뢰할 수있는 회사의 데이터베이스에 속하는 것을 의미합니다. 특히 일부 대형 회사는 러시아 부동산 중개사 협회 (Russian Realtors Guild)에 가입합니다. 부동산 중개 회사가 길드 목록에 올라 있다면 고객과 파트너의 신뢰가 높아집니다. 그러나 부동산 중개업자를 찾고있을 때 러시아 출신 부동산업자 조합에 가입하는 것은 자발적 조치이므로이 출처를 많이 고려하지 마십시오. 또 다른 자격증을 소지 한 부동산 중개인 - 직원. 인증을받은 부동산 중개인은 교육을 받고 인증을받으며 기술 교육에도 참여합니다. 일반적으로 공인 중개인의 부동산 중개인은 경험이없는 거리에서 모집 된 사람들이 아니라 입증 된 전문가입니다. 부동산 중개업업자와 협력하면 집이나 아파트를 빨리 팔거나 살 수 있습니다.

역할 배포

좋은 부동산 중개업 기관에서는 여러 사람이 거래를 진행합니다. 대부분의 부동산 중개인은 고객과 협력합니다. 잠재 구매자 또는 판매자를 찾고, 물건을 선택하고, 필요한 모든 서류를 작성합니다. 일반적으로 이것은 모든 것을 수행하는 다중 스테이션이며 이로 인해 서비스 품질이 악화 될 수 있습니다. 성공적인 거래를 위해 기관은 검색 및 통신, 변호사 - 문서 등에 종사하는 부동산업자를위한 역할을 할당해야합니다.

진정한 점수

좋은 부동산 중개업자는 물체와 잠재 고객을 찾는 것 외에도 부동산의 기술적 특징을 배우고 긍정적이고 부정적 인 자질에 대해 공정하게 알려줍니다. 기억하십시오, 당신은 단지 찬성에 대해서만 들었을 지 모르지만 그들은 전혀 부정에 대해 말하지 않거나 otkuchuyvayutsya 또는 템플릿과 함께 "큰 빛이 많은 큰 창문에 들어오는 단점이 있습니다 - 두꺼운 커튼을 걸어야합니다." 다음 숨 깁니다. 대부분 파이프의 약한 압력, 낮은 소음 단열, 불쾌한 커뮤니케이션 및 언뜻보기에는 눈에 띄지 않는 다른 것들에 대해 침묵합니다. 그것은 기관이 목표를 추구하고 무엇보다도 먼저 그들이 관심있는 부동산을 실현하려고합니다. 이 때문에, 좋은 집과 저렴한 가격으로 비교적 저렴한 아파트를 제공 할 수 있습니다.이 아파트는 불우한 지역의 중심에 위치하며 이는 물론 침묵합니다.

그것의 명성을 존중하는 기관은 장점에 대해서뿐만 아니라 그 물체의 단점에 대해서도 즉시 알려줍니다. 이것이 불리한 지역 인 경우, 부동산업자는 모든 결과가있는 수면 지역이기 때문에 여기서 비싸지 않다고 사전에 경고합니다.

공정한 거래

가장 중요한 부분 중 하나. 일부 파렴치한 부동산 기관은 인구의 합법적 인 문맹률을 사용하고 때로는 의미가 명확하지 않은 정교한 문구를 계약서에 작성합니다. 가장 일반적인 용어 조작은 모호한 서비스 개념입니다. 계약서는 "부동산 서비스 제공"을 명시 할 수 있습니다. 이 방법이나 이와 유사한 방법으로 작성된 경우, 부동산업자는 사실상 귀하의 물건에 시간을 투자하지 않을 것입니다. 문서의 텍스트에는 주문한 서비스 유형에 따라 "판매"또는 "구매"라는 단어가 반드시 포함되어야합니다. 그렇지 않은 경우 조용히 돌아 서서 다른 대행사로 이동하십시오. 여기서 명확하게 잘못된 것이 제공됩니다.

조작되는 또 다른 항목은 계약 기간 및 조기 해지입니다. 동시에, 조기 종결에 대한 그러한 관심이 표시 될 수 있으며, 귀하는이를 견뎌야 할 것입니다. 부동산 중개인은 계약서를 풀어서 "서명, 모든 것이 여기에 있습니다."라고 말할 수 있습니다. 그리고, 원칙적으로 사람들이 가입합니다. 계약 기간은 3-6 개월이며,이자 지급만으로 해지 될 수 있습니다.

그리고 물론, 빈 줄. 부동산 중개인은 보상 금액 또는 부동산 가치를 입력 할 수 없습니다. 그러한 계약에 서명함으로써 귀하는 해당 기관의 손을 풀 수 있습니다. 그리고 그것은 확실히 최대 주스를 짜내려고 노력할 것입니다. 아파트가 장기간에 걸쳐 판매되지 않는다는 사실에 놀랐습니다. 아마도 에이전시가 과대 평가하여 과소 평가를 한 사람이 없을 것입니다. 이것은 두 가지 목표, 즉 거래의 더 큰 비율을 만들거나 아파트의 예에서 다른 고객에게 부동산 시장에서 어떤 가격이 높은지를 보여주는 것입니다. 비용은 상당히 낮습니다. 결과적으로, 판매 대신, 에이전시는 순진한 구매자를 위해 귀하의 부동산을 "깡패"로 지정할 것입니다.

입증 된 부동산 중개 기관은 표준 계약을 두 번 사용합니다. 그것은 즉각적으로 보상액을 나타내며, 객체의 시각적 검사를 통해 클라이언트 또는 대행사가 지시 한 객체의 가치를 나타냅니다.

모스크바 또는 모스크바 지역에서 부동산을 신속하게 판매하거나 구매하려면 부동산 중개사 인 MGSN - 모스크바 시티 부동산 서비스에 연락하십시오. 부동산 중개 회사 인 MGSN은 1995 년에 설립되어 20 년 이상 다른 회사와 성공적으로 경쟁하여 거의 16,000 건의 주문을 완료했습니다. 그리고 이것은 존재의 첫 해에 많은 사람들이 가까웠다는 것을 감안할 때 매우 중요한 의미입니다. MGSN은 기관에 대한 명성과 신뢰를 나타내는 "모스크바"라는 단어를 공식 허가 한 유일한 회사입니다. 이 사이트에는 아파트, 별장 및 비 주거용 건물이 있습니다. 그건 그렇고, MGSN의 장점은 드물게 발생하는 공개 데이터베이스입니다. 또한 사이트에서 적절한 옵션을 찾지 못한 경우 부동산을 추가하거나 요청을 보낼 수 있습니다. 부동산 중개 기관은 모든 물체를 법적 순결로 확인합니다. 이는 잠재적으로 위험한 것들이 제거된다는 것을 의미합니다. MGSN의 또 다른 이점은 낮은 고정 요금입니다. 따라서 부동산 중개인에게 높은 비용을 지출하지 않고도 모스크바 나 모스크바 지역에서 아파트를 수익성 있고 안전하게 판매하거나 구매할 수 있습니다. 대행사는 계약 및 거래의 법적 순결을 보증합니다.

부동산 중개사를 선택할 때 알아야 할 사항

좋은 부동산 중개소를 찾는 것은 부동산업자의 사자가 정말 희박한 돈으로 돈을 벌기 때문에 매우 어렵습니다. 훌륭한 전문가는 고객에게 제공하기 전에 세 번 객체를 다시 확인하고, 전체 법적 틀을 검토하고 결과를 위해 노력할 것입니다.

부동산 중개사를 선택할 때 알아야 할 사항

특히 시간이 부족한 경우 적절한 옵션을 찾는 것은 매우 어렵습니다. 예상치 못한 합병증을 피하고 운영에 합법적 인 권한을 부여하려면이 분야를 관할하는 법률 및 규정을 탐색하는 것이 중요합니다. 그것은 거래의 국가 등록의 뉘앙스에 대한 많은 인내와 지식이 필요합니다. 그리고 가장 중요한 것은 -이 분야는 사기꾼, 사기꾼 및 모든 수준의 부정직 한 시민들의 활동 분야입니다.

이러한 문제를 피하고 신속하게 원하는 것을 얻으려면 부동산 중개사를 통해 가능합니다.

언제 대리점 도움이 필요합니까?

부동산 중개 기관은 구매자 (구매자 또는 임차인)와 판매 인 (집주인, 판매자, 개발자) 모두에게 부동산 서비스를 제공하는 중개기구임을 이해해야합니다. 이러한 서비스의 필요성은 다음과 같은 경우에 발생합니다.

  • 재산 또는 판매의 취득 (상업용 또는 주거용, 고급 또는 저렴한);
  • 동등하거나 추가 요금이 부과되는 주택 교환;
  • 주거지 임대 또는 사업용;
  • 주택 매입 모기지;
  • 재개발 등록, 진술 / 등록 및 훨씬 더.

가능하다면 전체 턴키 방식의 패키지 또는 가장 논란이되고 논쟁의 여지가있는 거래 단계에 대해서만 계약을 체결 할 수 있습니다.

부동산 중개인의 도움

부동산 중개업자 서비스는 많은 시간과 신경을 절약 할 수 있으며 합법적으로 깨끗하고 완전한 거래를 보장 할뿐만 아니라 필요한 물건과 좋은 광고 지원에 대한 광범위한 정보 데이터베이스에 대한 액세스를 제공합니다. 그들의 작품의 가장 인기있는 특이성은 다음과 같습니다 :

  • 활동 유형별 : 구매 / 판매, 교환, 임대, 긴급 구매;
  • 거래 대상 유형 : 신규 건물, 토지, 주거용 건물, 상업용 부동산;
  • 법적 지원 : 모든 유형의 요청 및 시정촌에 대한 인증서, 필요한 계약 및 계약서 작성, 재산 등록 및 재 등록, 미성년자 및 기타 관료주의 미묘한 분담으로 행동하기위한 관련 당국의 허가 취득,
  • 운영의 청결성 : 부동산의 역사, 소유자 및 특성, 행동 (체포 또는 약속) 금지 및 나중에 거래 취소로 이어질 수있는 모든 데이터의 가능한 모든 검사.
  • 문서 준비 : 재개발, 상속, 성명서 / 등록, 거주지에서 비거주로의 재산 이전 (또는 그 반대)
  • 재산에 대한 대출 획득, 재산 (공동)에 대한 채무의 확인 및 상환, 재산 가치 평가, 인벤토리 등.

"위의 모든 사항은 거래 대상에서보다 쉽게 ​​생활 할 것입니다.하지만 부동산 시장에 많은 부정직 한 요원이 있다는 사실을 이해해야하며 종종 커미션에 중점을 두어 부동산에 대한 중요하고 부정적인 정보를 숨기거나 왜곡하는 고객의 이익을 잊게 만듭니다"라고 Alexey는 말합니다. Shoneov, 부동산 Move.Ru.에 대한 포털의 총책임자.

대행사 작업 계획

일반적으로 부동산 회사는 전문적인 활동에 다음 기본 방법을 사용합니다.

  • 개인 및 연락처 정보뿐만 아니라 대상에 관한 정보와 함께 미래의 가능한 고객의 데이터베이스를 구매 및 / 또는 달리 획득하는 것;
  • 상기 잠재 고객과 접촉하고 상기 조건 (또는 희망 사항)을 특정하는 에이전트를 배포 및 할당함으로써 상기 수신 된 정보를 처리하는 단계;
  • 부동산 홍보, 이용 가능한 매체 (미디어, 인터넷, 라디오)를 통한 광고 제공;
  • 협상을 통해 이해 당사자를 유치하며, 특히 부동산의 장점을 강조하면서 그 단점을 무시한다.
  • 계약을 체결함으로써 거래 대상과 기관 사이의 협력 조건을 확보하는 것;
  • 재산에 필요한 문서 준비.

사교성과 확신 할 수있는 능력이 모든 부동산업자에게 내재되어 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러므로 미래에 합병증을 예상하지 않고 신뢰할 수있는 대행사를 선택하는 것이 중요합니다.

대행사를 선택할 때 주요 기준

거래에 전문 중개인을 끌어 들이기로 한 결정이 내려 졌다면, 약간의 노력과 시간을 들여 귀하에게 적합한 것을 선택할 가치가 있습니다. 이러한 권한 위임은 절차의 속도를 크게 높이고 작업의 합법성을 보장하며 불필요한 노동 비용을 절감 할 수 있습니다.

대리인 또는 대행사

이 직업 (대리인, 중개인, 부동산 중개인)과 조직의 별도 대표자 중 하나를 선택하면 그의 서비스 비용이 적게 드는 것이 첫 번째 것을 선호합니다. 원칙적으로 그는 사무실이없고 협상을 위해 개인 전화를 사용하고 현장에서 회의를 개최합니다. 부동산 전문가 나 직원이 많은 회사와의 협력의 긍정적 측면은 그럴듯한 순간이지만,

  • 필요한 모든 관련 서비스 (법률, 평가 및 기타 서비스)를 제공 할 수있는 가능성;
  • 부동산 및 고객 편의를위한 광범위한 데이터베이스를 말하는 다른 지구 및 도시에 여러 개의 오픈 오피스가 존재합니다.
  • 직원 간의 지속적인 경험 및 전문적 성장;
  • 개발자가 자신의 자금으로 긴급 구매를하거나 부동산을 구매할 수있는 능력.

물론, 정렬은 훌륭한 회사에 찬성이지만, 그런 선택은 큰 투자를 필요로합니다.

전문성의 수준

부동산 시장에서 제공되는 중개 서비스는 라이센싱의 대상이 아니며 모든 법적 조직 및 개인 기업가를위한 공통의 법적 틀로 관리됩니다. 따라서 가장 중요한 측면은 직원 교육입니다. 알아 내려면 전문 세미나 및 코스의 통과를 확인하는 자격증 및 증서에 관해 문의해야합니다. 또한 부동산 중개인 협회가 전문 부동산 협회에 가입하는 것도 중요합니다.

비즈니스 평판

자기 존경하는 전문가의 평판은 고객과의 장기적인 협력의 열쇠입니다. 그러나 많은 사람들이받은 서비스에 대한 요구 사항이 다르므로 리뷰와 권장 사항 만 신뢰하면 안됩니다. 예를 들어, 일부 빠른 결과는 중요하지만 다른 서비스는 더 가치가 있습니다. 그러므로 그러한 조언을 듣기 전에 긍정적 인 평가의 이유를 분명히하는 것이 좋습니다. 또한 공식적인 출처에서 부동산 중개인에 대한 불만 사항 및 청구에 대해 조사하는 것이 좋습니다. 요청에 따라 인터넷 검토가 작성 될 수 있기 때문입니다.

계약 체결

선정 된 회사 또는 개인 소유주가 계약 의무를 이행하기를 거부하면, 제공된 서비스 목록과 거래 대상의 가치가 잠재 고객에게 알려야합니다. 이 주저함은 사기 행위, 의도적으로 품질이 좋지 않은 서비스에 대한 책임을 회피하는 방법 또는 수수료를 충당 할 목적으로 부동산 회사의 직원이 스스로 거래를하려는 욕구를 말합니다. 어쨌든, 이것은 받아 들일 수 없다.

"서명하기 전에 제공된 계약서를 신중하게 공제해야합니다. 종종 기관들은 표준 양식을 사용하기 때문에 원하는 서비스에 해당하지 않을 수 있습니다.이 양식은 명확하고 완전하게 작성되어야합니다. "Alexei Shmonov 부동산 포털 Move.Ru의 총책임자는 다음과 같이 말합니다.

서명국은 그 권한을 가진 대리인 또는 그의 대리인의 이사로만 행동해야하며, 그렇지 않으면 중개 회사의 죄를 법정에서 입증하여 법무부에 제기 할 수 없습니다.

계약이 체결되는 순간부터 계약 조건을 피하는 것이 필요합니다. 부동산의 최종 등록 이후 (그리고 그 지불을받지 않고) 서비스에 대한 지불 조건을 설정하는 것이 더 편리합니다.

이 문서는 계약 해지 조건을 명확하게 기술해야합니다. 따라서 이러한 이유는 불가항력 적 상황 일뿐만 아니라 모든 선급금 반환 또는 계약 만료와 함께 중개인의 의무 이행 실패에도 해당됩니다.

직장 경험

주요 선정 기준은 부동산 시장에서 회사가 대표되는 시간으로 5 년 이상이어야합니다. 이것은 회사의 안정적이고 정직하며 전문적인 사업을 보장합니다. 그러나 가장 중요한 것은 에이전트 자체의 경험입니다. 어쨌든 수십 년 또는 그 이상의 경험을 가진 전문직 종사자의 백본은 종종 주관적인 이유로 자신의 젊은 기업을 조직합니다. 따라서 중개인의 자격 증명과 개인적인 직업상의 차이 (증서, 증서)의 징후에 관해 질문하는 것이 좋습니다.

회사의 책임

부동산 중개인의 계약은 유능한 변호사가 담당하기 때문에 위반에 대한 책임은 주로 고객에게 있습니다. 규정 된 모든 의무를 이행하지 못한 경우의 처벌이 상호간에 이루어 졌는지 확인하는 것이 필요합니다. 서비스가 전체적으로 수행되는 것이 중요합니다 (많은 출처에서 광고, 제공되는 옵션 수 및 기타). 법적 순결성에 대한 입증은 문서화되었으며 피상적 인 것이 아니며 모든면에서 마찬가지입니다.

서면 약속

부동산업자와 사전에 서비스 실적에 대한 서면 증거를 제공 할 가능성을 논의하는 것이 좋습니다. 즉 :

  • 결론의 제공과 함께 거래 목적의 법적 검증에 대한 작업을 문서화하는 것;
  • 거래 후 예기치 않은 부동산 합병증이 발생했을 경우 법적인 지원을 받는다는 보증을한다.
  • 명확하게 객체의 완전 국가 등록 의무를 명시하고 문서 패키지를 제출하는 것에 국한되지는 않습니다.

예기치 않은 어려움이있을 경우에도 문제가 해결되지 않습니다.

서비스 지불

대행사의 우선 순위에서 가장 중요한 측면은 제공된 서비스 비용입니다. 지불 방법은 다음 유형 중 하나임을 이해해야합니다.

  1. 트랜잭션 객체의 백분율입니다. 보통 4에서 6으로 설정되며 복잡성과 다중 레벨 작동에 따라 달라집니다. 반주가있는 간단한 구매 / 판매는 3-4 %로 추정되며 동등한 재산을 교환하거나 5-6 %의 할증료를 지불해야합니다. 종종 발표 된 2 %가 거래의 불법적 또는 저품질 성을 암시하거나 등록 / 등록 취소 또는 합법적 인 실사를 추가로 지불해야한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.
  2. 고정 된 금액의 거래. 이 경우 렌더링 된 실제 서비스 비용이 더 적게 들거나 합병증이 발생하면 추가 계약이 필요합니다.
  3. 아마도 부동산 가치의 명확한 설정과 그 초과분은 중개자의 위임장으로 남아있을 것입니다. 이 경우 서비스는 구매자가 지불합니다.

유혹하는 싼 제안은 중개인 경험이 없거나 도덕적 인 기교와 관련 될 수 있습니다.

광고 및 대표

제공되는 서비스의 품질에 대한 안정성과 전문적인 접근 방법의 지표는 해당 기관의 언론의 명성입니다. 대규모 광고와 자체 공식 웹 사이트의 존재는 개방 된 활동과 다양한 선택권을 보장합니다. 대표 사무소와 디자인 사무소의 수 또한 중요하므로 회사는 쉽게 접근 할 수 있고 높은 서비스에 대해 말할 수 있습니다.

따라서 모든 약속과 합의에 대한 서면 결론에주의를 기울여야한다. 에이전트를 규율하고 더 많은 책임을 부과합니다.

위의 내용을 요약하면, 부동산 중개 기관을 찾고 선택하는 데 드는 시간과 노력이 부동산 및 토지 문제와 관련된 분쟁에서 기망과 가능한 미래의 소송을 피할 수 있다는 것을 상기해야합니다.

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