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우리는 사업 아이디어, 사업 수입 및 조직 방법에 대해 많은 것을 기록합니다. 그러나 돈이 항상 정직하게 얻어지는 것은 아닙니다. 다른 행동이 있기 때문입니다. 맞습니까? 그래서 어려운 돈을 사기꾼의 손에 넘겨 줄 준비가 된 사람들은 항상 충분할 것입니다. 이것은 깨끗한 사람들이 사용하지 않습니다.

우리는 별도의 섹션에서 사기성 계획에 대해 쓰려고합니다. 부분적으로 사람들은 매달 새로운 무언가를 생각해내는 점점 더 많은 새로운 O. Bender의 속임수에 빠지지 않습니다. 인터넷에서이 책을 읽는 것이 좋으며 사기꾼이 미묘한 방법으로 일할 수있는 방법에 놀라는 것은 재무부의 마이너스가 특징 인 다른쪽에있는 것보다 낫습니다.

부동산 선택을위한 서비스를 제공하는 뉴스 에이전시와 같은 새로운 유형의 사기에 대해 이야기 해 보겠습니다.

그래서, 본질은 무엇이며 국가의 노동 연령 인구로부터 돈을 인출하는 과정은 어떻게됩니까?

부동산 정보국 -이게 뭐야?


당신이 다른 도시에 가고 있다고 가정하고 당신은 밤 동안 머무를 곳이 필요합니다. 며칠 동안. 예를 들어, 해당 섹션의 avito.ru로 이동하여 임대 아파트를 찾으십시오.

뉘앙스 번호 1 : 사기꾼은 아주 "저렴한"광고를 배치합니다.이 광고에서는 도심의 아파트 사진이 매우 저렴한 가격으로 장식되어 있습니다. 종종 시장 가격은 평균 시장 가격의 70-80 % 낮을 수 있습니다.

당연히이 광고와 북마크를 즉시 선택합니다.

우선, 물론이 옵션을 사용하면 아파트가 무료라는 것을 알게되고 숙박 시설이 예약 된 이름과 번호 만 있으면됩니다.

Nuance number two : 당신은 다른 것을 요구할 수 없으며 아파트는 항상 임대 할 수 있습니다. 관심을 끌기 위해 다른 번호로 전화를 걸어 이전 통화와 동일한 기간 동안 예약을 시도 할 수 있습니다. 기꺼이 녹음됩니다.

아파트가 원하는 일수 동안 당신에게 예약 된 것 같습니다.

당신은 도시에 와서 소위 "부동산 중개사"라고 부르기 시작하고 며칠 전에 예약 한 숙소에 대해 알아보십시오.

뉘앙스 번호 3 : 전화로는 운전해야하는 주소를 알려주지 만,이 주소는 이전에 예약 한 숙소의 주소와 일치하지 않습니다. 부동산 중개인이 임대 장소에서 만나기를 원할 경우, 부동산 중개인은 귀하를 위해 숙소를 찾은 대리인에게 그 비율을 지불해야한다고 말합니다. 당연히 추가 비용이 발생하거나 사무실에 가지 않기를 원합니다.

종종이 미끼는 처음으로 일반적으로 이런 식으로 집을 빌려주는 사람들을 우연히 만난다. 즉, 부동산 기관의 업무 계획에 대한 계약 및 지식을 읽는 데 경험이 없다면 사기꾼의 손에 쉽게 빠질 수 있습니다.

실제로 부동산 찾기 서비스를 제공하는 소위 부동산 중개소에 오게됩니다.

부동산 정보 기관의 계획


계획은 이것입니다 : 그들은 도시에서 임대 된 주택의 일부 공개 데이터베이스를 가져오고, 이상하게도 그것을 판매합니다. 그러나 그들은 그것을 아주 교활하게합니다.

정보 서비스에 대한 계약 (계약의 예가 더 낮아짐)이 작성됩니다. 정보 서비스는 귀하에게 특정 금액의 비용이 소요되는 조언과 정보를 제공했음을 나타냅니다. 그리고 당신이 서명 계약서를 읽지 않는다면, 당신은 이혼 상태에 있습니다. 거의 100 % 확실성으로 주택을받지 못할 것이며 지불 한 돈을 대리인에게 돌려 드릴 수 없을 것입니다.

뉘앙스 4 번 : 부동산 중개인이 며칠 동안 아파트에 대해 두뇌를 가다듬기 시작합니다.

첫째, 그들은 체류 기간 동안 전액을 청구하고 집주인 (집주인)이 돈을 그의 계좌로 이체함으로써 돈을 받고 그와 계약을 맺었다 고 말합니다.

둘째, 그들은 집주인이 퇴거시에 반환해야 할 맹세를 당신에게서 취합니다.

세 번째로, 그들은 즉시 주인에게 전화하고, 세부 사항을 찾아 내고, 전화를 제공하여 대화를 끝내고 아파트 자체에서 회의를 준비 할 수 있습니다.

동시에 계약을 풀면 서명하고 지불합니다.

우리나라의 대부분은 서명 한 내용을 읽지 않으므로 사기범들은 배당금을받습니다. 그리고 읽을 가치가있을 것입니다, 특히 당신이 처음으로 보았던 회사와의 계약과 당신이 확실히 확신 할 수없는 계약.

집주인과의 대화는 가짜 부동산 중개사의 사무실에서 벗어나 긴장을 풀 수있는 섬세한 심리적 순간입니다. 나는이 아파트가 실제로 존재하지 않고 주인이 제 3의 또는 제 4의 호출 후에 단지 응답을 멈추는 허구의 사람이라고 말해야 만한다.

정보 서비스에 관해서는 현재 사용 가능한 주택 주소가있는 인쇄물을 제공 할 수 있습니다. 이것은 진정한 기반입니다, 그렇습니다. 그러나 대리인은 모든 집주인과 계약을 맺었다 고 말하지만 실제로 아파트 소유자는 대리점이나 계약상의 의무에 대해 들어 본 적이 없습니다.

인쇄물은 법 앞에 깨끗하게 제공됩니다 - 그들은 정보 서비스를 제공했습니다. 이 모든 것은 당신이 당신의 손을 밀었다는 계약서에 나와 있습니다. 이 후에 법정에서 무언가를 증명하려고 노력하십시오.

얼마 후, 그 사람은 아파트가 석회이고, 주인이 가짜이며, 바닥이 진짜임을 깨닫습니다. 그러나 주택을 다시 지불해야합니다. 그러나 돈은 정보 기관의 운영자로부터 "협의"를 위해 이미 지나갔습니다.

부동산 정보국 : 돈을 돌려주는 방법?


사무실로 돌아 오는 것은 거의하지 않습니다. 그렇습니다. 계약을 해지 할 수는 있지만 그 점과 관련하여 가장 가능성이 높습니다. 따라서 돈을 돌려받을 수 있다면 너무 많은 신경을 써야 침을 뱉기가 쉽습니다. 결과적으로 많은 사람들이 침을 뱉어 사기꾼들이 일합니다.

네트워크에 누군가가 환불을받을 수 있다는 오래된 리뷰가 있습니다. 그 사람이 화를 냈고 경찰에 전화하기 시작했기 때문입니다. 그러나 이러한 설명은 거의 2006 년으로 거슬러 올라갑니다. 그 이후로 사기꾼은 더 강하고 더 똑똑 해졌습니다. 계약은 매우 유능하게 작성되므로 법원을 통해 돈을 반환하는 것은 쉽지 않습니다. 적어도 성공 사례의 검색 결과는 실패로 채워졌습니다.

이 경우 적어도 법정에서 귀하의 사건을 능동적으로 처리 할 수있는 변호사가 필요합니다.

그러나 다른 도시에서 캘 리고 보를 쳤는데 시도 할 시간이별로 없다면 서명하기 전에 계약을 읽으려는 맹세와 돈에 작별 인사를하는 것이 더 쉽습니다.

라이센스 계약서를 읽지 않은 사람들을위한 좋은 교훈. 정말?

이제 실제 조직의 구체적인 예를 살펴 보겠습니다.

상트 페테르부르크에서 일하는 사기꾼의 검토 : PHOENIX LLC, TEKHTRANSMONTAZH LLC, CEFEY LLC


게시물 작성 당시 그들은 St. Petersburg에있었습니다. Kollontai, 25 "부동산 중개업자"표시.

입구에는 경비원 경비원이 앉습니다. 경비원은 먼저 배차꾼에게 한 명 또는 다른 성격을 부여하도록 요청한 다음 그들을 들여 보내줍니다.

분명히 거기에서 일하는 약 10 명의 사람들, 대다수의 여성들, 가장 유망한 여성들, 사람들이 던져지는 직업만을 가질 수 있습니다.

포어 그라운드에서 밀려 났던 계약을 보면 LLC "Phoenix"입니다. 그런데 대부분의 부정 행위자는 네트워크가 부정적인 검토를 거치 자마자이 LLC를 다른 것으로 변경합니다. 속임 된 사람들이이 글을 전혀 쓰지 않는다면.

다른 두 회사 인 LLC Tehtransmontazh와 LLC Cefei도 사기꾼이 될 수 있습니다. 3 개의 다른 LLC가 나타나는 곳에 3 개의 수표가 주어집니다.

사기 계약은 다음과 같습니다 (클릭 할 수 있음).

Phoenix - Boris Raisovich Batyrkhanov의 총책임자. 추측하기 쉽기 때문에 그는 사기꾼이지만, 사람들이 자발적으로 서명하는 계약을 가지고 있기 때문에 그를 법무부에 데려 오는 것은 매우 어렵습니다.

모든 것은 꽤 유능하게 이루어지며 매우 어렵습니다. 경찰조차도 아무 것도 할 수 없습니다.

사기범의 세부 정보 (검색 엔진을 검색 할 사용자를위한) :

LLC "피닉스", 상트 페테르부르크

성 1147847092568

TIN 7842515613

LLC "Cepheus", 무르만스크

TIN 5190003937

TechTransMontazh LLC, 상트 페테르부르크

TIN 7814570193

업데이트 (2014 년 6 월) : 의견에있는 독자는 대행사가 주소와 이름을 변경했다고 제안합니다.

이제는 LLC Sigma, Ariel, Altair입니다. 소유자는 Batyrkhanov Boris Raisovich와 같습니다. 또 다른 이름이 추가됨 - TELUSHETSKY I. A.

주소 (의견에서 인용) : B. Sampsonievsky, 25, metro. Chernyshevsky, 차선.Saperny, 12

업데이트 2 (2014 년 10 월) : 사기꾼의 새로운 주소는 Rubinstein Street, 29에 있습니다. 입구는 아치 아래에 있습니다. 전화, 이름 및 메일은 계속 변경되므로이 정보를 업데이트하는 것은 의미가 없습니다.

우리는 이미 20 개 이상의 의견을 받았습니다. 이들은 B.R Batyrkhanov와 그의 "회사"에 의해 던져진 20 명의 실제 사람들입니다. 평균 수표는 분명히 6,000 루블입니다. 이것은 아마도 사람들이이 금액의 손실을 기꺼이 받아들이고 많은 소음을 내지 않을 것이라는 심리적 장벽 일 것입니다.

정보 기관을 여는 방법

정보 기관은 뉴스 및 기타 자료뿐만 아니라 미디어 및 기타 목적으로 사용하기위한 배포 물을 수집하는 기관입니다. 러시아 법에 따라 언론 기관도 언론의 법적 지위를 가져야합니다.

해당 세무서에 연락하여 개별 기업가 또는 법인을 등록하십시오. 이것은 향후 정보 기관을 Rossvyazkomnadzor에 등록 할 수 있도록하기 위해 필요합니다.

예를 들어 거주지에서 열려고하는 경우 등록 대상이 아니므로 차후 기관의 방을 찾고 임대하십시오. 사진 스튜디오, 디자인 부서, 아카이브 및 편집 사무실이있는 사무실을 수용 할 수 있도록 선택한 방을 구성하십시오. 물론, 처음에는이 모든 것이 상대적으로 작은 영역에 배치 될 수 있습니다.

신뢰할 수있는 데이터베이스를 사전에 관리하고 고객과 보안을 유지하십시오. 미디어뿐만 아니라 회사, 상업 및 정부 구조의 보안 서비스 직원 및 신뢰할 수있는 정보를 얻으려는 개인이 될 수 있습니다.

귀하의 에이전시가 어떤 종류의 정보를 전문화 하느냐에 따라 정보원 인 고객, 조직 및 개인과 적절한 계약을 체결하십시오.

Rossvyazkomnadzor에 정보 기관 등록을위한 서류를 준비하십시오. 개인 사업자는 세무 기관 및 여권 사본을 소지해야합니다. 법인 - 인증 된 헌장 사본, 구성 서류 및 등록 증명서.

Rossvyazkomnadzor에 연락하여 매스 미디어로 귀하의 정보 에이전시 등록증을받은 후 30 일 이내에 받으십시오. 등록 거절 통지를받은 경우, 신청서가 거절 된 근거를 신중하게 검토하고 오류를 수정 한 후 다시 신청하십시오.

부동산 정보국 - 정보를 판매하는 사업. 상처가없는 그림자 경제

IQ Review는 윤리적 또는 법적 관점, 비즈니스 측면에서 의문의 여지가있는 기업가들과 계속 대화를 나눕니다. 오늘은 "부동산 중개 회사"가 어떻게 작동하는지, 그것이 정상적인 것과 어떻게 다른지, 얼마나 많은 돈이 가져다 주는지를 배우게됩니다.

부동산 찾기를 위해 정보 기관을 어떻게 열었습니까?

자신의 인생에서 적어도 한 번 이상 부동산 중개사의 기준점을 넘은 사람은 "자신의 주택을 갖기 좋은 곳"이라고 말했습니다. 하지만 주문 하죠. 내 이름은 루드밀라, 지금은 25 살입니다. 나는 첼 랴빈 스크 (Chelyabinsk)에 살고 있는데, 그 도시는 산업 도시라고하지만 비즈니스 부문은 뒤쳐져 있지 않습니다. 2014 년 초에 처음으로 사무실을 열 때 나는 23 살이었습니다. 이제 반복합니다. 나는 25 살이 며, 성공적으로 3 개의 지부를 가지고 있습니다.

그래서, 부동산 중개업자. 평이한 언어로 설명하는 경우 - 이것은 아파트, 방, 집 또는 침대 일 수있는 주택을 임대하는 사무실입니다. 가상의 주택 옵션과 다양한 주택 옵션을 검토 한 후, 기관과 부가가치 서비스 계약을 체결하고, 일회성 대행 서비스에 대한 비용을 지불하고, 마지막으로 대상을 보도록 유도합니다.

이 경우 계약서에 서명하고 중재 서비스를 제공한다고해서 합의 사실을 보장 할 수는 없습니다. 이것은 모든 계약의 주요 포인트입니다.

이 아이디어는 어떻게 생겼습니까? 간단합니다. 일을 찾기 위해, 정보 서비스의 부동산 중개사를 만날 때까지 나는 엄청난 수의 인터뷰를 갔다. 첫 번째 인터뷰에서 인사 관리자는 회사의 활동, 엄청나게 높은 봉급, 경력 성장의 전망을 설명했습니다. 긴급히 일이 필요했고, 나는 동의했다.

첫번째 작업 일, 첫 번째 계약. 내 머리 속에서 생각이 번쩍 들었다. 쉬운 돈. 당신이 판매하고, 설득하고, 이의 제기를 처리하는 방법을 안다면 돈은 쉽습니다. 나를 위해 그것은 큰 네트워크 회사에서 거의 3 년 동안 일한 이래로 일이 아니 었습니다.

따라서 약 3 개월 동안 회사에서 일하면서, 저는 자신이 직접 일할 수 있다면 이모에게 왜 같은 기능을 수행하고 더 많은 수익을 올리는 지 결정했습니다. 날개 위에서 나는 첫 번째 LLC를 열기 위해 세금으로 달려 갔다. 필요한 모든 서류를 받으면 다음에해야 할 일이 궁금했습니다. 그리고 나서 같은 직장, 즉 약 4 천만 루블에 합의가 이루어지면서 제 사업을 시작할 수있었습니다.

사업 계획

내 사업 계획은 매우 간단했습니다. 한 달에 1 만 5 천 루블을 위해 20 평방 미터의 면적을 가진 도심에 사무실을 발견했습니다. 건물 소유자는 첫 달과 마지막 달 동안 즉시 지불하라고 요청했지만, 나는 내 매력을 켜고 단 한 달 동안 지불하기로 동의했습니다.

사무실을 장비 할 필요가 있지만 돈이 없지만 탈출구가 있습니다. 우리는 사이트 Vito를 열고 무료로 제공되는 필요한 모든 것을 가져갑니다. 그래서 폐회사에서 5 개의 테이블, 의자 및 옷장을 가져 와서 1000 루블의 옷장과 300 개의 옷장을 구입했습니다. 사이트 A Vito에 감사드립니다.

더구나, 나는 인터넷을 실시하고, 전환시에 각각 350 루블의 5 개의 전화기를 구입했다 (흑백 벽돌 사용). 이 경우의 주요 문제는 집을 가져올 데이터베이스입니다. 지식이있는 사람들에게 힌트를 주셔서 감사합니다. "Housing Monitoring Center"사이트가 있습니다. 한 달에 1000 루블을 지불하고 도시의 모든 주택 옵션을 소유하고 있습니다.

그래서, 조금 요약 해 봅시다. 약 2 만 5 천 달러가 시작되었습니다. 투자 회수 기간은 1 개월이고, 첫 번째 달에는 직원 혜택 (5 명)이있는 순 이익이 8 만 루블입니다. 스윙을해야합니다. 이익은 계약의 수로 구성됩니다 : 방 - 2500 루블, 1 평방. - 3500 루블, 2 평방 미터. - 4500, 3 평방 미터. - 5500. 매일 두 명 이상의 계약이 각 직원에 의해 종결되며, 주로 한 방 아파트에 한합니다.

어떻게 자란 고객. 프로세스 비밀

나는 일하기 시작했다. 나는이 사업에서 가장 중요한 것은 올바른 직원을 선택하는 것이고, 모두 올바른 선택에 달려 있다고 말합니다.

간단히 말해서 부동산 중개인이 어떻게 더 명확하게 할 수 있는지 이야기하십시오. Google은 다양한 사이트에 많은 광고를 게재하므로 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 고객이 전화를 걸어 아파트가 렌트 용인지 궁금합니다 (예 : 카모마일, 6)? 아파트가 항복하지 않더라도 "그렇습니다!"라고 말합니다.

다음으로, 우리는 그가 살기를 원하는 고객, 비용, 가구, 필요한 가전 제품, 수리 및 이와 유사한 세부 사항을 파악합니다. 또한, 가장 중요한 것은 고객에게 관심을 가져서 사무실에 전화하여 "회의 판매"하는 것입니다. 사무실에서 우리는 고객을 처리합니다. 우리는 아파트 주인을 불러 아파트 또는 방을 보는 것에 동의합니다. 우리는 클라이언트를 "닫는"5 가지 유사한 옵션을 선택합니다.

또한 에이전시에서는 2 천 루블 씩 물체 비용을 줄일 수 있습니다. 클라이언트가 사이트에 도착하면, 그는 분노하고 기관에 전화를하지만, 죄송합니다, 그들은 데이터베이스가 그런 식으로 말하며 우리는 책임이 없다고 말합니다. 예를 들어, 아파트는 12000 원이며, 우리는 "9000 + 유틸리티"라고 말합니다. 모든 것은 클라이언트가 볼 준비가되어 있으며, 우리는 계약서에 서명합니다. 일반적으로 고객은 골치 거리에 있지만 계약을 읽지는 않습니다. 빨리 들어가기를 원하지 않고 헛된 것입니다.

다시 말하지만 유능한 변호사가 작성한 계약의 주요 요점은 정보 기관이 아무런 책임이 없으며 계약의 지불 및 서명 사실이 합의를 보장하지 않는다는 것입니다. 간단한 언어로 : 돈을 지불하고, 합의했는지 아닌지 - 운이 좋다.

얼마나 많은 돈이 그런 사업을 가져다 주는지

티 시퍼 카미를 좀 더 자세히 살펴보고 더 명확한 아이디어를 얻으십시오. 5 명의 관리자가 일하면서 매일 평균 2 건의 계약을합니다.

좋은 달의 수익은 다음과 같습니다.

  • 5 명의 관리자 - 10 실 (계약 2500) = 2 만 5 천 루블 - 1 영업일;
  • 25,000 * 22 일 근무일 = 한달에 550,000 루블

비용 :

  • 사무실 임대료 - 15,000 루블;
  • 인터넷 -2000 루블;
  • 전화 - ​​3000 루블;
  • 소유자의 기초 - 5,000 루블 (1 대의 컴퓨터에 접근 - 1,000 루블);
  • 편지지 - 2000 루블;
  • 종업원의 급여는 12 만 루블 (1 인당 월급은 2 만 루블 정도이며, 그 중 몇 개는 더 많이 벌어 들인다)이다. 직원의 급여는 다음과 같이 계산됩니다. 각 계약서에 대해 임대 관리자는 500 루블에서 700 루블을받습니다.
  • 회계사 - 한 달에 5,000 루블.

총 : 390000 루블 순이익 (플러스 또는 마이너스 50,000 루블). 중요한 것은 세금 신고서를 제출하고 시간에 세금을 납부하는 것을 잊지 않는 것입니다.

그러나이 숫자는 이상적입니다. 오늘날 비즈니스는 위기, 사람들의 경계 및 앞서 지불하기를 꺼리는 등 "해상 상태"에 처해 있습니다. 고객은 각각 이익을 줄였습니다. 해상에 머물기 위해 관리자는 방문 완료시 고객과의 심사를 시작했습니다 (보였고, 해결되어 대리인에게 수수료를 지불했습니다). 예. 공급이 수요를 초과하므로 상황을 악화시키지 않습니다.

나는 사람들이 임대 주택을 찾고있는 한 - 그것이 항상있을 것이라고 생각합니다 - 공기를 팔면 수익성이 있습니다.

나에 관해서는, 비록 지금은 "임대 주택 관리자"의 위치에 대한 인력을 찾는 것이 점점 더 어려워졌지만, 급여가 없기 때문에 일에 많은 사람들이 두려워합니다. 다른 동기 부여 시스템을 고안하여 직원을 유지하기 위해 인력의 이직이 있습니다.

또한 많은 유사한 사무실이 자신을 부동산 대행사라고 부르는 사실에 영향을 미치지 만 현실적으로 이것은 사기입니다. 우리 기관은 선의로 일하고 명성을 위해 노력하며 회사의 모토는 "우리는 친구에게 권장됩니다." 따라서 이러한 파렴치한 데스크탑은 사람들로부터 돈을 받고 매달 새로운 사무실로 이동하여 이름을 변경합니다. 이러한 행동은 부동산 시장 전반에 악영향을 미칩니다.

부동산 비즈니스를 열기를 원하는 사람들을위한 팁

나는 한 가지 충고를 할 수 있습니다. 인내와 다시 한번 인내가 필요합니다. 스트레스와 대인 관계에 대한 저항과 같은 자질을 소유해야합니다.

제가 생각하기에 가장 큰 문제는 고객입니다. 주택을 찾는 모든 고객은 믿을 수없는 요청을합니다. 클라이언트는 최소 비용으로 새로운 유로 리노베이션을 통해 도시의 중심에 아파트를 원하면서 동시에 유틸리티 비용을 지불하지 않기를 원합니다. 이어서 관리자는 주요 기준 (클라이언트가 예상하는 정도)에 따라 클라이언트에 대한 옵션을 선택합니다.

그래서 고객이 사이트에 도착하여 이것이 전혀 기대하지 않았으며, 대행사에 전화를하고 환성을 요구하면서 환불을 요구합니다. "당신은 나를 속였습니다!" 그리고 누구도 denyuzhku를 반환하지 않습니다. 따라서 클라이언트와 공통 언어를 찾고 문제를 해결해야합니다.

여전히 사무실을 열기로 결정했다면, 좋은 교통편이있는 장소에서 열어야합니다. 센터가 아니어도되지만, 도시의 어느 곳에서나 쉽게 찾을 수있는 워크 스루이어야합니다. 주변은 경쟁자가되어서는 안됩니다. 주된 충고는 아마이 영역으로 완전히 뛰어들 어 머리와 함께 수영을 한 다음이 같은 것을 열지 않을지를 스스로 결정해야합니다. 나는 당신에게 모든 행운이 있기를 기원합니다. 각 경우에있어서 가장 중요한 것은 인내심입니다. 인내심을 갖고 성공하십시오!

전자 매체 등록 방법

현재 청중에 관계없이 모든 인터넷 자원은 대중 매체로 등록 할 필요가 없지만 이미 "미디어"형식으로 운영되는 사이트를 의미하는 "전자 미디어"의 정의가 법에 명시되어 있습니다. 웹 사이트 만이 통신법, 정보 기술 및 매스 커뮤니케이션 분야의 감독을위한 연방 서비스에 등록한 후에 만 ​​미디어 아웃렛이 될 수 있습니다. 즉, 오늘날 러시아에서의 전자 매체의 정의는 공식적이며 자원에 의해 유포 된 정보의 사실에 의한 것이 아닙니다.

그러나 사물의 일반적인 순서를 크게 바꿀 수있는 경향이 있습니다. 그래서 2014 년에 정부는 불행한 블로거의 활동을 통제하기로 결정했습니다. 불행한 블로거의 페이지 방문 건수는 하루 3 천 건이 넘었고 2015 년 봄에는 모든 사이트를 미디어에 많이 비견 할 것을 제안했습니다. 또한 출석은 예를 들어 주제가 아닌 결정 요인이됩니다. 이 혁신의 창안자는 심지어 명목상으로 명명되었는데, 1 만 개가 넘는 견해로 인해이 사이트는 매스 미디어로 등록되어야합니다. 그러한 법률이 채택 될지 여부는 아직 알려지지 않았지만 이제는 전자 매체를 등록 할 필요성에 대해 생각해 볼 가치가 있습니다. 또한 혜택을 줄 수도 있습니다. 또는 귀하의 활동에 새로운 문제를 가져올 수 있습니다. 운이 좋으면 언론의 자유를 제한하려는 모든 노력을 기울이는이 나라에서 운이 좋을 것입니다.

일반적으로이 정보는 인기있는 웹 사이트를 유지하는 기업가 (뿐만 아니라 기업가)와 인터넷에서 자신 만의 포털을 만들려는 사람들에게 유용합니다. 먼저 언론이 법률을 정의하는 방법을 결정할 필요가 있습니다. 오히려 언론이 정의에 부합하기 위해 필요한 것입니다. 미디어 란 일정한 이름으로 정기적으로 대량 정보를 배포하는 형태입니다. 그러나 매우 많은 출판물이이 정의에 적합하지만 모든 사람이 미디어로 등록 할 의무는 없습니다. 매스 미디어로 분류 할 수있는 웹 사이트에 대한 명확한 정의가 없으며, 견해 수에 대한 제안은 여전히 ​​성명이며이 법은 논의를 위해 제출되지 않았습니다. 이와 관련하여 전자 매체는 인터넷에서 직접 정보를 보급한다는 점에서 "일반"과 다릅니다. 이 형태의 매체를 온라인 판이라고합니다. 따라서 등록 요구 사항은 다른 유형의 미디어 요구 사항과 완전히 일치합니다. 물론 등록 절차에는 몇 가지 특성이 있지만 일반적으로 전체 프로세스는 TV 채널 등록 (예 : 라디오 방송국) 과정과 유사합니다. 좀 더 자세하게 그만하자.

프랜차이즈 및 공급 업체

따라서 언론은 법적 단체 나 개인, 그리고 협회에서 등록 할 수 있습니다. 즉, 여러 개인 기업가, 시민 단체, 단체 또는 노동 조합이 미디어를 열 수 있습니다. 미디어는 어떤면에서 보면 독립적 인 형태를 띠고 있으며, 기업이나 다른 활동의 대상이 아니라 오히려 도구 일뿐입니다. 그러나 여기에는 제한 사항이 있습니다. 예를 들어, 러시아 영토에 영구적으로 거주하지 않는 시민권이없는 사람과 다른 주 시민은 설립자가 될 수 없습니다.

덧붙여서, 미디어로서의 출석이 많은 사이트의 의무 등록을 도입 할 필요성 외에도 해외에서 러시아 언론의 자금 조달을 제한하는 방안이 있습니다. 외국인 지원을받는 사이트는 "미디어 - 외국인 에이전트"의 지위를 부여하는 것이 좋습니다.

형성되는 미디어에는 전문적인 관점에서 독립적 인 단위 인 편집위원회가 있어야합니다. 즉, 편집위원회는 일반적으로 미디어의 활동에 종사하는 저작물의 형식을 결정하고 창시자는 자신의 권리가 매우 제한적입니다. 사실 법률이 편집장에게 더 많은 권리가 옮겨 졌음에도 불구하고 당사자들은 헌장에 따라 가이드를받습니다. 누구도 헌장에 서명하지 않고 (아무도 언론에 등록하지 않고) 계약서를 작성합니다. 편집자는 미디어 창설자, 즉 완전히 별개의 존재가 될 수 있습니다. 일반적으로 편집 담당자에게는 많은 기회가 있습니다.

이미 언급했듯이, 언론의 편집위원회 (Editorial Board)의 헌장은 출판 작업이 진행됨에 따라 만들어 지지만 그 활동에서 미디어는 러시아 연방법 (Mass Media On Mass Media)과 설립자들과의 협약에 의해서도 인도된다. 그러나 실제로 편집인이 10 명 미만으로 구성된 경우 계약이 주 문서로 결정됩니다. 그렇지 않으면 헌장이 정의 문서가됩니다. 출판물과 직접 관련이있는 편집인, 언론인 및 기타 근로자의 총회에서 다수결로 채택됩니다. 그런데 로스 om 나드 조 (Roskomnadzor)는 헌장을 제출하지 않고 미디어 라이선스를 발급 할 수 있지만 방송일로부터 처음 3 개월 동안은 받아 들여 져야합니다. 따라서 미디어를 창작하기 위해서는 먼저 자체 편집위원회를 만들어야하며, 그 후에 헌장을 작성하여 미디어 활동의 모든 측면을 최소 세부 사항까지 검토하고 기성자와 편집위원회 (또는 편집위원회 자체 만 가능)가 등록 신청서를 제출합니다 Roskomnadzor에서.

따라서, 대중 매체가 구성되어, 설립자가 법인의 창시자 (상업 기관) 및 개별 기업의 경우 필요한 모든 문서가 한 - 비즈니스 엔티티로 설계되어, 또한 정식 등록 된 시민 단체, 언론은 헌장, 협약 및 기타 문서의 자체 버전을 가지고 도메인 이름을 등록하고, 자신의 이름을 선택했으며, 활동을 수행하고, 웹 사이트를 만들고, 일반적으로 일할 준비가되었습니다. 통신, 정보 기술 및 매스 커뮤니케이션 분야의 연방 정부 서비스에 대한 미디어 등록 단계 - Roskomnadzor.

미디어의 이름은 다른 미디어의 이름과 일치하지 않아야하지만 미디어의 이름이 서로 다른 방향으로 작동하고 서로 겹치지 않을 수도 있습니다. 예외적으로 고유 한 이름을 제시하는 것이 더 좋지만 등록 초기에 Roskomnadzor가 확인합니다. 열리는 등록 된 미디어의 등록에서 이름을 확인할 수 있습니다. 다른 나라에서 일하는 것에 중점을 둔 미디어의 경우, 귀하의 정보가 배포 될 지역의 미디어와 이름의 일치 여부를 확인해야합니다.

등록을 위해 제출해야하는 서류 목록이 많이 있습니다. 우선 그것은 :

1. 미디어의 등록 또는 재 등록 신청 (두 번째 경우, 재 등록 이유 표시). 여기에는 다음과 같은 문서가 포함됩니다.

a. 설립자 (공동 설립자)에 관한 정보;

b. 미디어의 이름.

c. 사용 언어;

d. 편집 주소.

e. 매스 미디어의 정기 배포 형태;

f. 제품 분포 추정 지역;

g. 대략적인 주제 및 / 또는 전문화;

h. 예상 방출 빈도, 최대 매질;

나는. 자금 조달 원;

j. 신청인이 창립자, 주인, 편집장 (발행인), 발행인 또는 배포자 인 다른 매체에 관한 정보;

k. 정보 통신 인터넷의 사이트 도메인 이름으로 네트워크 에디션과 관련이 있습니다.

2. 주정부 의무금 수령. 당신이 러시아 연방의 한 주제의 영역에서 일한다면, 네트워크 판의 크기는 5 천 루블입니다. 미디어가 문화권에서 활동하는 경우 어린이, 장애인 및 사회적으로 취약한 인구 집단에 대한 정보 제공에 중점을 둡니다. 광고 매체 - 이미 2 만 5 천 루블. 에로틱 매스 미디어 등록을 위해 - 모두 5 만 루블. 러시아 연방의 여러 구성 주체의 영토 또는 일반적으로 전국에서 일할 계획이라면 보험 적용 범위에 관계없이 주정부의 근무 규모가 두 배가됩니다.

프랜차이즈 및 공급 업체

(법인의 경우) / 복사, 정당하게 증명 된 구성 문서 (자연인의 창시자에 대한) 시행 법률에 따라 인증 여권 또는 러시아 연방의 시민의 기타 신원 문서의 복사합니다.

4. TV 채널, 라디오 채널, 텔레비전, 라디오, 비디오 프로그램을 설립 할 때 참여자 목록 또는 주주 명부 (출원인 - 법인) 우리의 경우, 자체 보고서를 작성하거나 사이트에서 직접 프로그램을 수행하려는 경우 관련성이 있습니다.

5. 소정의 방식으로 인증 된 네트워크 출판물을 설치할 때 정보 및 통신 인터넷에서 사이트의 도메인 이름을 사용할 권리를 확인하는 문서 사본.

6. 변호사의 힘 (미디어 등록 신청자가 허가 된 사람에 의해 만들어진 경우) 러시아 연방의 현재 법률에 따라 발행 된 매스 미디어의 등록 증명서,뿐만 아니라, 등록 기관에 문서 및 비즈니스 관리를 제출합니다.

7. 에로틱 매스 미디어를위한 제안 된 출판물의 원래 레이아웃.

8. 외국 저작권 소유자로부터 미디어 이름에 대한 서면 허가 (다른 주에서 등록 및 출판 된 미디어의 원래 이름을 사용하여 러시아 연방 매스 미디어의 영역에 등록 할 때).

9. 재고 목록 표지.

이것들은 법률에서 약간 재 형식화 된 발췌 내용이지만, 등록하기 전에 유능한 변호사 또는 즉시 라이센스 기관에 연락하는 것이 좋습니다. 법에 따르면 아무도 등록을 위해 다른 문서를 요구할 권리가 없지만 예를 들어 범죄 기록이 없다는 확인이 필요할 때 예외 나 실제 사실이 있습니다.

프랜차이즈 및 공급 업체

등록에있어 매우 중요한 순간은 언론이 러시아 연방의 한 주제의 영역에서 일할 것인지, 아니면 한 번에 여러 가지를 다루고 싶어하는지 여부입니다. 또는 전국. 또는 전 세계. 차이는, 그러나, 단지 하나의 지역 또는 더 많은 것에서. 그 문제는 심지어 국가 의무의 양도 아닙니다 (이는 위에서 자세히 설명합니다). 제한된 지역에서만 일하면 Roskomnadzor의 영토 본부에 연락하면 충분합니다. 여기서 라이센스를받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 모스크바에있는 Roskomnadzor의 대표 사무소에 연락해야합니다. 세인트 피터스 버그 (St. Petersburg)에도 다른 도시에는 동등한 대표 사무소가 존재하지 않습니다. 당신이이 나라의 수도에 갈 수없는 경우 이러한 경우에, 당신은 선택 과목, 지역에 따라 더 오래있을 수 있지만, 단지 등록 절차는 몇 개월 (약 2 개월 지연되고 있음을 이해해야한다, 우편으로 문서를 보내, 빠르게 할 수 있고 많은 다른 요인들), 거절의 경우에는 전체 절차를 반복 할 필요가있다. 문서가 잘못 작성되거나 단순히 첨부되지 않은 경우에는 특히 불쾌감을 주지만, 그다지 중요하지는 않습니다. 그러나 혼자서 모스크바에 가거나 신뢰할 수있는 대표자를 거기에 보내는 방법이 있습니다. 그들은 해당 사무실의 직원이 될 수 있으며 라이센스를 등록하고 취득하는 데 도움이됩니다. 그러한 회사와 협력하기를 원한다면 등록하기 전에 문서를 독립적으로 점검하고 모든 문제를 해결하며 가능한 한 신속하고 효율적으로 모든 문제를 해결할 수 있다는 사실에 의지 할 수 있습니다. 그녀의 서비스 만 돈을 요구합니다. 그렇습니다. 법에 따르면 어떤 사이트는 전 세계 어디에서나 어떤 장치로든 사전에 액세스 할 수있는 정보의 소스로 간주되므로 한 지역에만 라이센스를 취득 할 필요가 없습니다. 물론, 당신은 사이트가 도시 밖에서 접근 할 수 없다는 것을 증명할 수 있지만 또한 제공되어야합니다. 일반적으로 일반 라이센스를 즉시 취득하는 것이 더 쉽습니다.

미디어에는 바인딩 카피 (copy)와 같은 것이 있습니다.이 책은 러시아 연방 도박 사무소 (Book Chamber)에 저장되어있는 출판물의 한 예입니다. 각 유형의 매체에는이 문제 (양식 및 부수)에 대한 자체 요구 사항이 있지만 전자 정기 간행물의 경우 요구 사항이 명확하게 정의되어 있지 않습니다. "다양한 유형의 미디어에 기록 된 동일한 정보를 포함 간행물의 종이 버전의 10 개 의무적 무료 복사본"항목에 접근하지만, 허가 몸 한 번 명확히 할 필요가 있습니다, 법적 보증금을 전송 할 필요가있다. 결국 다양한 유형의 출판물에 대해 자체적 인 요구 사항이있을 수 있습니다. 에로틱 한 콘텐츠 사이트의 원래 레이아웃이 필요합니다.

법률에 따르면 일반적으로 언론 등록 기간은 한 달이지만 (러시아는 동일하지만 지연 될 수 있음), 월요일에는 짧은 간격으로 화요일과 목요일에 한 번만 주 2 회 면허가 발급됩니다. 이 라이센스는 "미디어 등록 인증서"라고하며, 의무뿐만 아니라 대중 매체의 보급과 직접 관련이있는 사이트뿐만 아니라 매우 유용 할 수있는 권리도 가질 수 있습니다. 일반적으로 합법적 인 관점에서 본 사이트는 "미디어 제품"을 만들 수 없기 때문에 미디어로 등록 할 의무가 없지만 법률이 변경되고 아무도 내일 일어날 일을 알지 못합니다. 언론 매체와 함께 일할 때는 일반적으로 모든 문제에 대해 상담 할 수있는 변호사를 두는 것이 좋습니다. 현재, 대중 매체의 수단으로 웹 사이트의 등록 아무런 문제가없는 모든 문서가 올바른지 미디어의 분야에서 일할 수있는 기회가있는 경우, 헌장은, 법률에 위배되지 않은 경우, 발생한다 라이센스 당국의 부분에 대한 제한과 어려움이 없다.

사이트를 미디어로 등록하는 것은 모든 미디어에 공통되는 특정 책임을 준수하도록합니다. 이것은 정보의 정확성을 확인하는 것과 같이 극단 주의자 또는 다른 금지 된 물질의 비확산과 같은 이해할 수있는 요구 사항입니다. 이것은 해당 상태입니다. 그러나 미디어 등록 증명서 (간단한 면허 - 라이센스)를 취득하면보다 효과적으로 귀하의 활동을 수행 할 수 있습니다. 예를 들어, 콘텐츠에 종사하는 사이트의 편집 직원은 모두 기자가됩니다. 따라서 기자 회견에 참여하고 첫 번째 요청시 공공 서비스에서 정보와 데이터를 수신 할 수있는 기회 -이 모든 것이 법률에 별도로 명시되어 있으며 실제로 많은 기회가 있습니다. 정보 기관과 협력하는 것이 이치에 맞을 것입니다. 즉, 미디어를 통해보다 신속하게 고품질 정보를 얻고 운영 할 수 있습니다. 언론인은 또한 자신의 정보 출처를 밝히지 않을 권리가 있으며, 동시에 다른 사람들에게 공개되지 않는 사건, 회의 및 기타 이와 유사한 사건에 대한 접근권을 갖습니다. 또한 언론인은 보호받는 사람으로서 그리고 어느 정도는 특권을 가진 상응하는 지위를받습니다. 그러나 아마도 가장 중요한 이점은 법적 보호를 보장한다는 것입니다. Roskomnadzor의 요청에 따라 사이트를 폐쇄 할 수있는 법률이 통과 된 것으로 알려져 있지만 사이트 소유자의 의견과 소망은 일반적으로 고려되지 않았습니다. 그러나 사이트가 미디어 콘센트로 등록되면 법원의 결정에 의해서만 해당 활동이 일시 중지 될 수 있습니다.

정보 기관 사업 계획

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독점 정보를 얻을 수있는 곳과 방법,이 정보를 유용하게 사용할 수있는 사람이 누구인지 그리고이 두 지점 사이의 중개자 역할을하려면 정보 대행사를위한 사업 계획서를 작성해야합니다. 이 질문으로 B2Y에 연락 할 수 있습니다. 우리 회사의 전문가들은 신속하고 저렴하게 우수한 품질의 사업 계획을 수립합니다.

우선, 집에서 일할 것이라면 지금 당장 시작할 수 있다는 점에 유의하십시오. 이 경우 공식 등록은 필요하지 않습니다. 당연히이 기관에서 일하는 조직이 큰 이익을 기대하기는 어렵습니다.

직장 조직

이 경우, 귀하가이 문제에 진지하게 접근하기로 결정했다면, 먼저 해당 사무소를 선택하십시오. 처음에는 큰 영역을 차지하지 않아야합니다. 아카이브는 시간이 지나면 증가합니다. 시작하려면 디자이너, 사진 작가, 그리고 당신이 일할 장소가 필요합니다. 아마도 당신 자신이이 위치들 중 하나를 차지하게 될 것입니다. 그러나 이것이 최선의 방법은 아니라는 점에 유의하십시오. 사실, 특정 작업에 깊이 들어가면 큰 그림을 보는 것을 멈추게됩니다. 특정 직무를 수행하기 위해 직원을 고용하는 것이 더 낫습니다. 직원 자신이 대행사의 대외 관계 및 전문가 업무의 조정에 종사하고있는 동안.

사실, 당신은 세 가지 작업 영역을 갖게 될 것입니다 :

1. 정보 수집은 분명 정보 기관의 가장 기본적인 기능입니다. 전문화 할 정보를 즉시 결정하는 것이 가장 좋습니다. 모든 것을 다 쓸 수있는 충분한 권한을 즉시 갖지 못할 것입니다. 따라서 신뢰할 수있는 정보 출처가 이미있는 가장 가까운 지역을 선택하십시오. 그것은 정치, 비즈니스, 문화, 스포츠 일 수 있습니다. 정보 기관의 성공의 열쇠 - 정보원의 신뢰성. 이러한 출처는 개인, 회사, 개인이 될 수 있지만 필요한 정보가있는 사람은 누구나 가능하면 직접 방문해야합니다. 이동 통신사로부터 정보를 얻는 것이 어렵다면 전송에 가능한 한 적게 통과 한 뉴스를 얻으십시오. 3 ~ 4 회에 걸친 재촉이 있은 후에 종종 사건은 진실 된 세부 사항을 잃지 만 일반적으로 인정을 넘어서서 바뀝니다. 이것은 구 소련의 일화에서 분명히 드러납니다. "이바노프 (Academician Ivanov)가 추첨에서 수천 루블을 얻은 것은 사실입니까? 사실입니다. 단지 학자가 아니고 배관공이면서 이바노프는 아니고 페트 로브는 이기지 않고 잃어 버렸지 만 추첨에서는 나오지 않고 카드와 천백 루블이 아니었다. " 그러한 정보를 유포하지 않으려면 첫 번째, 최대 간접적 인 출처로만 이동 한 다음이 핸드를 100 % 신뢰하면됩니다. 정보를 수집하려면 사진 작가가 필요합니다. 때때로 단어의 색깔을 전달하는 것으로는 충분하지 않습니다. 묘사 할 수없는 것들이 있으며, 반드시보아야합니다. 가장 일반적인 뉴스조차도 캡처하는 것이 바람직합니다. 첫째, 그것은 당신의 말에 무게를 더할 것이고, 둘째, 그것은 정보에 대한 명료성을 창출 할 것이고 둘째,이 사진들이 어떤 단어보다 더 배타적 일 가능성이 항상 있습니다.

2. 정보가 수집되면 사용을 시작할 수 있습니다. 핫 케이크와 같은 조건이 있습니다. 그들은 신선하지만 가격이 비싸고 맛도 좋습니다. 그리고 그들이 썩었을 때 아무도 그것을 필요로하지 않습니다. 그리고 여기 - 얼마나 빨리 당신이받은 정보를 사용할 수 있는가에 달려 있습니다. 얼마나 많은 돈을 벌어들이 느냐에 달려 있습니다. 물론, 하루도 또는 한 달도 관련성을 잃지 않을 정보를 얻을 때 예외가 있지만, 누군가가 당신 앞에 가로 채서 게시 할 수 있습니다.이 경우에는 아무 것도 얻을 수 없습니다.

3. 귀하는 이전에 계약서에 입력 한 정보를 전송하거나 정보를 판매 할 것입니다. 그렇지 않으면 수신 한 정보에 관심을 가질 수 있습니다. 귀하의 고객은 신문, 텔레비전 프로그램, 특정 정보가 필요한 개인 일 수 있습니다. 확인되지 않은 정보를 일단 제공하면 대체 할 수 있으며 신뢰할 수없는 출처의 평판을 스스로 만들 수 있습니다. 당연히 이러한 심각한 문제가 발생하면 대행사는 성공에 의존 할 필요가 없습니다. 정보가 독점적 일수록 더 빨리 제공할수록 더 많은 것을 얻을 수 있습니다. 고객이 어떤 정보에 관심을 갖고 있는지 정확히 알아보십시오. 당신이 그 중 몇 개를 가지고 있다면, 누가 어떤 특정 주제에 관심이 있습니다. 고객 중 한 명과 협상을 할 수 있으며, 예를 들어, 다른 사람들보다 조금 더 일찍 정보를 제공 할 수 있습니다. 어떤 고객이 어떤 정보에 관심이 있는지를 아는 것은 전문성의 신호입니다. 그 반대의 경우 : 뮤지컬 그룹 둘러보기에 대한 스포츠 뉴스 포털 정보를 제공하면 혼란과 자극을 유발할 수 있습니다.

미디어에 정보를 전송하는 것 외에도 뉴스 포털 (웹 사이트)에 직접 게시 할 수 있습니다. 이전에는 뉴스 대행사가 그러한 기회를 얻지 못했지만 이제 인터넷의 출현과 함께 뉴스 대행사는 정보 매체와 다른 매체 간의 중개자가 아닌 독립적 인 매체가되었습니다.

그것은 당신의 뉴스 포털의 디자인을위한 것이고 디자이너가 필요합니다. 먼저이 포털을 만든 다음 실제 정보를 방문자가 볼 수 있도록 양식에 게시해야합니다. 즉, 뉴스를 편리하게 제시하여 주제, 날짜 및 기타 관련 매개 변수별로 정렬 할 수 있도록해야합니다.

일반적으로 정보 기관을위한 사업 계획을 작성할 때 신뢰와 이동성이 성공의 열쇠임을 기억하십시오.

부동산 중개사를 여는 방법

오늘날 부동산 시장은 전세계 거의 모든 곳에서 개발되고 있기 때문에 점점 더 많은 새로운 부동산 기관이 오픈하고있는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이 사실만으로도 부동산 분야의 높은 수익성을 입증합니다.

이 사업을 시작하기 전에 알아 두어야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.

이 사업 운영의 뉘앙스

성공적인 비즈니스를위한 가장 쉽고 검증 된 방법은 이미이 분야에서 많은 경험을 쌓은 사람과 함께하는 길입니다. 신뢰할 수 있고 경험 많은 파트너가 없다면 기성품 대행사를 구입할 수 있습니다.

부동산 중개소를 구입할 때 장단점이 있습니다. 백분율 이점은 시작 비용을 크게 줄이는 것입니다. 단점 - 이른바 "고양이 가방"구매. 회사의 신뢰할만한 역사를 배울 수있는 기회가 없으며 직원의 전문성 수준도 명확하지 않습니다. 고객의 입장에서 명성을 잃은 회사는 오르기가 훨씬 어려우므로 고려해 볼 가치가 있습니다.

따라서 부동산 중개인은 허가를받지 않으므로 부동산 중개사를 열려면 무수히 많은 다른 사례를 우회 할 필요가 없습니다. 전통적인 문서 패키지를 만들 필요가 있습니다. 세금 감찰원과 사업체 등록, 사무실 임대. 앞으로 직원 및 광고 보상에 예산이 필요할 것입니다.

부동산 대행사의 업무 원칙

부동산 중개업 기관은 다음 분야를 전문으로합니다 :

  • 장기 임대;
  • 단기 렌탈;
  • 일일 임대료;
  • 부동산 매매.

기관이 지역 주택 주식, 상업 부동산, 교외 부동산, 외국 부동산, 아파트 임대 등 시장의 한 영역에서 운영 될 때 훨씬 편리하고 바람직합니다.

종종 기업은 상당한 수입을 창출 할뿐만 아니라 추가적인 고객을 확보하고 좋은 평판을 얻을 수있는 추가 서비스를 제공합니다. 이러한 서비스는 다음과 같습니다.

  • 법률 자문;
  • 사물 재개발의 조정;
  • 비거주자에게 주택 이전;
  • 매수인과 매도인 간의 상호 합의 증권의 조직;
  • 교통 서비스 등.

대행사의 주요 이익은 부동산과 관련된 다양한 업무를 수행하는위원회로부터 제공됩니다. 일반적으로 각 거래의 4 ~ 8 %입니다. 많은 회사들이 자신들의 이익을 위해 적은 양의 거래로 고정 가격을 책정했습니다. 성공은 2 만 달러에서 매달받는 부동산 중개업소라고 할 수 있습니다.

많은 수의 부동산 회사가 정기적으로 많은 것을 열고 닫습니다. 작업의 종료는 여러 가지 이유로 발생합니다. 가장 흔한 경우는 경쟁력이 없거나 처음에는 잘못된 접근 방식 때문입니다.

단계적 기관 오픈

오늘날 다양한 형태의 법인을 등록 할 기회가 있습니다 - OJSC, CJSC, LLC, IP 등등. 부동산 중개업자의 경우 가장 많이 선택되는 곳은 LLC입니다.

LLC를 등록하려면 다음 문서가 필요합니다.

  • 신청서 양식 11001 - 공증 된 서명이있는 LLC의 작성에 대한 주 등록. 또한 활동 방향을 나타냅니다.
  • 헌장 회사
  • LLC №1 설립 결정. 다른 창립자가있는 경우 - 회의록 №1의 각서.
  • LLC 등록을위한 주정부의 지불 영수증.

회사는 5 일 이내에 납세자로 등록하고 관련 서류를 받아야합니다. 은행 계좌를 개설하고 세금 정보를 세무서에 제공해야합니다.

사업체 등록 후 모든 필요한 서류를 수령 한 후 다음 단계를 수행해야합니다.

  1. 모든 매개 변수에 적합한 사무실 선택 및 임대 계약 체결.
  2. 사무실 공간 배치 : 여러 대의 PC, 대행사 데이터베이스가있는 서버, 프린터, 팩스 등 직원 및 장비 용 사무용 가구를 구매해야합니다.
    운영 원칙은 고객과의 지속적인 전화 대화를 의미하기 때문에 인터넷 연결과 자신의 미니 PBX를 잊어서는 안됩니다. 모든 수신 전화가 광고 전화에 도착하고 직원의 발신 전화가 추가 회선에서 이루어 지도록 PBX의 작업을 설정해야합니다. 전화 번호는 쉽고 기억에 남을 선택해야합니다.
  3. 직원 모집. 대행사가 아직 홍보되지 않았고 개발 된 고객층이 없기 때문에 처음으로 5 ~ 6 명의 직원과 1 명의 디스패처 만 있으면 충분합니다.이 직원의 기능에는 전화 수신, 고객 배포 및 거래 체결 통계가 포함됩니다.
    말할 것도없이, 팀을 모집하는 것은 자신의 고객 기반을 가지고 잘 훈련되고 경험이 풍부한 직원에게 더 좋습니다. 그러나 경험이 결정적 요인이되어서는 안되며, 사람들이 긍정적 인 태도를 취하는 것이 중요하며 다양한 외부 요인에 의한 실패를 정당화하기 위해 노력하지 않는 것이 중요합니다. 처음 부동산 중개인의 직원들의 전문성과 헌신은 저장하지 않는 것이 가장 중요한 가장 중요한 측면 중 하나입니다.
  4. 부동산 중개업자의 광고 및 평판

외국 부동산과 협력

최근 몇 년 사이에 러시아의 거주자 및 상업 부동산에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 어떤 사람들은 해외에있는 집을 구입하기를 원하며, 외국 부동산과 일하기 위해 자신의 사업을 조직하고자하는 더 야심적인 개인이 있습니다.

해외 부동산을 다루지 본 적이없는 신입생은 시장을 즉시 정복 할 수 없습니다. 어쨌든 면허를 얻기 위해서조차도이 분야의 경험에 대한 증빙 서류가 필요합니다. 예, 작업은 원격으로 수행되며 실제 판매 경험 없이는 매우 어렵습니다.

외국 기관의 파트너 사업은 다음 단계로 구성됩니다.

  1. 해외 파트너는 해외 부동산에 관한 모든 필요한 정보를 상세한 설명, 계획, 사진, 차트 등으로 작성합니다.
  2. 국내 파트너는 좋은 사이트를 만들고 유용한 정보로 채우고 고객을 찾고 있습니다. 클라이언트가 발견되면 구매자와 외국 파트너 간의 트랜잭션을위한 준비 작업을 모두 수행합니다.

인쇄 매체 나 라디오, 텔레비전 어느 것도 인터넷처럼 외국 부동산 거래 행위에 큰 영향을 미치지 않으므로 월드 와이드 웹에 주안점을 두어야합니다.

외국 주택에 관심이있는 러시아인들의 선호도를 분석 한 결과, 가장 많이 찾는 국가로는 크로아티아, 터키, 불가리아, 라트비아가 포함됩니다. 가장 자주 그들은 바다 근처에서 값싼 주택과 아파트뿐만 아니라 나중에 임대 될 수도 및 관광 센터의 주거용 상업용 부동산을 사고 싶어합니다.

양봉 조직에 대한 사업 계획과 그 상세한 설명은 여기를 참조하십시오.

임대 주택 전문화

연습이 보여 주듯이, 부동산 임대 사업에 대한 아이디어는 꽤 성공적입니다. 따라서 임대 주택 및 상업 시설에 대한 수요가 끊임없이 증가하고 있기 때문에 제공 건수도 증가하고 있습니다.

그러나 어떤 비즈니스와 마찬가지로 기업의 성공에 초점을 맞추는 모든 초기 사업가는 다음 사항을 알아야합니다.

  • 투자 없이는 할 수 없습니다. 수익성있게 부동산을 통과시키기 위해서는 먼저 부동산을 준비하고, 수리를하고, 알맞은 가구를 구입해야합니다. 이는 일일 임대료 문제에 특히 해당됩니다.
  • 법률 및 예상치 못한 경비로 인한 문제를 피할 수있는 활동을 등록하는 것이 중요합니다. 이러한 유형의 활동은 라이센스의 적용을받지 않기 때문에 등록이 간단하며,이 경우 좋고 평화로운 수면이 제공됩니다.
  • 아파트에서 완전하고 값 비싼 수리를 수행 할 필요는 없습니다. 많은 미용 절차는 독자적으로 수행 할 수 있으며 가구 및 장비는 시간이 지나면 불필요하게 사용할 수 있습니다. 미래에는 사업 개발 과정에서 더 큰 주사가 허용 될 수 있습니다.

이 비즈니스는 지속적인 개발과 이에 따른 이익 증가를 포함합니다. 예를 들어, 미래에 주택 건설을하고 임대 할 수 있습니다.

부동산 사업 운영의 책임과 위험

부동산 사업을 운영하는 것은 책임과 관련된 위험을 포함합니다. 그리고 위험은 민법, 세금의 FAS, 형법 등의 금융 감시 활동과 관련된 위험하다, 상당히 많다.

거래가 끝나면 대행사는 클라이언트에 대한 대행사의 모든 의무가 명시된 소위 "보증 의무"를 구성합니다. 따라서 직업을 위해서는 유능한 변호사를 고용해야합니다. 변호사는 유능한 변호사를 고용해야합니다. 변호사는 유능한 변호사를 고용해야합니다. 변호사는 유능한 변호사를 고용하여 계약을 세우고 모든 뉘앙스를 고려할 수 있습니다.

따라서 비즈니스의 주요 함정은 다음과 같습니다.

  • 시민의 위험. 거래가 무효화 될 가능성이 있습니다. 이 거래를 목적으로 만들어진 때, 등, 적절한 솔루션을 방지 사기, 폭력, 망상 및 기타 요인의 영향을 받아 최선을 다하고, 할 수없는 무능한 또는 작은 노력, 가상 또는 거짓 공공 질서와 도덕의 반대 원칙입니다 발생할 수. 종종 예를 들어, 친척, 전 배우자와 다른 사람에 대해 아무것도 알려져 있지 된에 대해 제 삼자에 거래 도전이 발생합니다.
  • 상대방과 관련된 위험.
  • 재무 모니터링 서비스의 활동과 관련된 위험.
  • 연방 독점 서비스의 활동과 관련된 위험.

연습에 의해 입증 의무는 계약에 의한되지 않은 경우 분실물가 매우 어렵 위해, 예기치 않은 상황의 경우에, 부동산 기관과 법원을 통해 금액을 회수한다. 그렇지 않으면 서비스 제공 비용을 회수 할 수 있습니다.

고객 기반을 구축하는 방법은 무엇입니까?

고객 기반을 신속하게 구축하여 안정적인 수입을 확보하려면 다음 지침을 따라야합니다.

  • 모두가 오랫동안 알고 있던 것처럼, 광고는 상업의 엔진입니다. 기관이 최대한 많은 사람들을 알고 있는지 확인해야합니다.
    광고는 인터넷과 같은 인기있는 정보 출처뿐만 아니라 여러 주요 신문과 잡지, 텔레비전 및 라디오에 제공되어야합니다. 광고지를 배포하고 광고를 게시 할 수도 있습니다. 부동산 사진으로 광고하는 것이 효과적입니다. 주요 광고는 에이전시의 주요 간판입니다. 이미지의 최적 크기와 색 구성표에주의를 기울일 필요가 있기 때문에 패싱가는 눈에 띄지 않아야합니다.
  • 회사 웹 사이트 (필요한 경우도 있음)와 관련해서는 웹 사이트의 품질이 높고 신뢰할 수 있으며 가능한 많은 인터넷 사용자의 관심을 끄는 것이 중요합니다. 대행사에 대한 기본 정보 외에도 잠재 고객에게 흥미로운 추가 정보가 필요하지 않습니다. 고객은 잘 수행 된 거래에 대한 직원들의 찬사와 여러 이야기에 매료 될 것입니다. 사이트에서 직원 및 감독의 사진을 배치해야합니다. 명함, 회사 로고가있는 편지지 및 기타 사소한 일을 잊지 말고 고객의 관심을 끌 수 있습니다.
  • 아마 주요 조건 중 하나는 잠재 고객의 대규모 클러스터가있는 장소에 권위있는 사무실이 있다는 것입니다. 일반적으로 대형 쇼핑 센터, 지하철 역, 대중 교통 정류장과 가까운 도시 또는 영토의 중심지입니다. 중앙에 공간을 빌리면 훨씬 많은 비용이 들게됩니다. 어쨌든, 첫 번째 라인의 사무실을 선택해야합니다. 입구는 마당의 입구가 자동으로 많은 고객들을 방해하기 때문에 거리의 1 층에 위치해야합니다. 안뜰에있는 표시를 눈치 채기가 훨씬 더 어렵습니다.
  • 클라이언트는 확실히 쾌적한 인테리어로 도움, 사무실에서 편안하게해야한다, 절차, 최적의 온도, 다양한 아늑한 액세서리, 집과 라이브 컷 꽃의 신선한 냄새. 또한 명성에 도움이됩니다 방문자 차 또는 커피를 제공 할 수 있습니다.
  • 이미지는 천천히 만들어 지지만 나중에는 중요한 결과를 가져옵니다. 졸업 증서, 자격증, 면허증은 저명한 곳에서 행해야합니다. 근로자의 형태가 대표적이어야한다.

직원의 책임 있고 전문적인 접근 방식과 결합하여 고객 기반은 오래 가지 않을 것입니다.

발견 비용

대행사를 열 때 다음 비용 항목을 고려하십시오.

  • 샐러리. 부동산 관리자는 원칙적으로 각 거래에 대한 수수료의 30-60 %를 처리합니다. 감독, 회계사, 변호사, 운영자, 청소원 및 기타 직원은 노동 시장에 적용되는 요율에 따라 정해진 고정 급여를받습니다.
  • 사무실 공간 임대 - 약 15-20,000 루블.
  • 컴퓨터, 프린터, 팩스, 금전 등록기 및 기타 장비 - 약 60-80,000 루블.
  • 소프트웨어 - 20-30,000 루블.
  • 광고 - 월 5-15 만 루블.

기관의 수익성은 사업 규모, 투자 규모 및 직원의 전문성에 달려 있습니다.

부동산 중개업자를 여는 법

비디오는 이러한 비즈니스를 시작할 때 주요 문제점을 다룹니다.

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